Louise Henriettelaan 101 € 335.000 k.k.

Fijn 3-kamerappartement met balkon, een berging in de onderbouw en mogelijkheid tot parkeren voor het complex.

Het complex ”Oraniënburg” is gelegen in de geliefde wijk het 'Beatrixpark'. Het Beatrixpark kenmerkt zich door de groene omgeving en de centrale ligging. De wijk is gelegen op loopafstand van het centrum van Ede en nabij de bossen en heide van Ede. Direct achter het appartementencomplex is de middelbare school het Marnix College gelegen. De snelwegen A12 en A30 zijn snel te bereiken middels de tunnel onder het spoor door en ook het Intercitystation Ede-Wageningen is op 5 minuten fietsafstand. Via Intercitystation Ede-Wageningen ben je met 25 minuten op Utrecht centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en 11 minuten in Arnhem.

Dit appartement heeft een hoop pluspunten, te weten:
+ Gelegen op de eerste verdieping van het complex;
+ Ruim balkon van circa 9 m²;
+ Het appartementencomplex heeft een aantal gereserveerde parkeerplaatsen;
+ Nette keuken met gaskookplaat, oven, vrijstaande koel- vriescombinatie, afzuigkap;
+ Het complex is voorzien van een liftinstallatie;
+ Modern complex gebouwd in 2004;
+ Eigen berging is separaat;
+ Energielabel B!

Het appartement is bereikbaar via een centrale entree aan de voorzijde van het complex. Via een trap, dan wel de lift, zijn alle verdiepingen te bereiken.

Globale indeling
Hal / entree met toegang tot de meterkast en alle vertrekken. Direct naast de entree is een handige ruimte met de wasmachine- drogeropstelling. Hier is eveneens de opstelplaats van de CV ketel en mechanische ventilatie. Het appartement heeft een sfeervolle en tevens lichte woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer is er mooi zicht de straat in. Via een deur is het ruime balkon te bereiken die op het noorden is gelegen.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten:
+ Gaskookplaat;
+ Oven;
+ Afzuigkap (vlakscherm);
+ Vrijstaande koel- vriescombinatie.

De slaapkamers zijn gelegen aan de noord- en zuidzijde. Via de hoofdslaapkamer is de badkamer en-suite bereikbaar. De hoofdslaapkamer is op dit moment in gebruik als eetkamer en is via schuifdeuren te scheiden van de woonkamer.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over:
+ Douche;
+ Wastafel;
+ Toilet.

Ook via de hal is de toiletruimte bereikbaar met een wandcloset. Het gehele appartement is, m.u.v. de badkamer/toiletruimte, afgewerkt met een nette vinylvloer (=afgekeurd door de VvE i.v.m. de afwezigheid van een vereiste geluid dempende ondervloer).

Afmetingen
Woonoppervlak 77.7 m²
Woonkamer + keuken 34.7 m²
Slaapkamer 1 13.5 m²
Slaapkamer 2 10.4 m²
Badkamer + toilet 6.7 m²
Balkon 9.5 m²
Inpandige berging 4.5 m²
Externe berging 3.9 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV ketel (Intergas, 2024, Eigendom)
Warmwater CV ketel (Intergas, 2024, Eigendom)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2004
Balkonligging Noord
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
+ Heerlijk ruim balkon van ruim 9.5 m²;
+ Het appartementencomplex heeft een aantal gereserveerde parkeerplaatsen;
+ Alle verdiepingen zijn bereikbaar middels een lift;
+ Via het Maanderzand is er de mogelijkheid voor het inkopen van zorg en/of maaltijden;
+ De servicekosten bedragen € 130,00 per maand;
+ De mechanische ventilatieboxen dienen te worden vervangen, de kosten daarvoor zijn voor de huidige en/of toekomstige individuele appartementseigenaren;
+ Het complex is voorzien van zonnepanelen voor de algemene verlichting.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.