Lutulistate 55 € 362.500 k.k.

Unieke hoekwoning in de geliefde wijk 'de Rietkampen'!

Op een mooie, rustige en kindvriendelijke locatie gelegen eengezinswoning welke van veel gemakken is voorzien. Scholen, bioscoop Pathé, winkelcentrum 'Stadspoort' en snelwegen A12 en A30 zijn op korte afstand bereikbaar. Parkeren kan voor de deur waar voldoende parkeerruimte is.

De woning is niet alleen gelegen in een fijne wijk, maar is ook uniek in de Lutulistate, aangezien de complete voorgevel recht opgetrokken is, in tegenstelling tot de woning van de buren. Tevens heeft dit huis een zeer diepe tuin en is in de zijgevel van de woning een groot raam gecreëerd, waardoor er bij de trap naar de verdieping en op de overloop veel daglicht naar binnen komt.

Maak nu een afspraak om deze fijne woning te bekijken!

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Ruime lichte woonkamer welke van een eikenvloer en vloerverwarming is voorzien. Raampartijen aan twee zijden van de woning met veel lichtinval. Tevens is de woonkamer voorzien van een openslaande deur naar de achtertuin. Lichte keuken voorzien van granieten aanrechtblad, 6-pits gaskookplaat, vriezer, koelkast, magnetron/oven- combi, vaatwasser en een schouw. Kortom: Alle comfort in deze fijne keuken is binnen handbereik.

Eerste verdieping
Vaste trap (gerenoveerd) naar de eerste verdieping. Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaap/werkkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een balkon, waar je kunt genieten van de avondzon. Terug op de overloop tref je aan de achterzijde van de woning nog twee slaapkamers welke beschikken over Velux-dakramen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een houtlook PVC-vloer.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld en voorzien van ligbad, tweede toilet (hangend), wastafelmeubel, designradiator en raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Vanaf de overloop op de eerste verdieping kan je met de vaste trap naar zolder. Hier tref je de aansluiting voor wasmachine en droger en is er een extra slaapkamer gecreëerd. Vanwege de grote raampartij is deze slaapkamer een zeer lichte en aangename ruimte die kan worden afgesloten met een hippe barn-deur. Berging aan de achterzijde van de woning. Beide ruimtes zijn voorzien van vintage eiken laminaatvloer.

Tuin
De achtertuin is zowel via de woonkamer als buitenom te betreden. De tuin is gelegen op het zuidoosten waardoor er altijd wel een plekje in de zon te vinden is. Tevens is de tuin voorzien van een terras en een schuur waar je de fietsen en tuinattributen kunt opbergen.

Extra's
- overal nieuwe radiatoren (2021);
- hele woning gestuct in 2021;
- op maat gemaakte jaloezieën alle ramen (m.u.v. dakramen);
- trap naar de 1e verdieping gerenoveerd;
- zonnescherm achterzijde;
- vloerverwarming woonkamer en keuken;
- houten vloer woonkamer geschuurd in 2021;
- indeling badkamer gewijzigd in 2021;
- vele faciliteiten op loopafstand;
- nabij snelwegen A12 en A30 gelegen.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.