MacArthurdreef 32 € 525.000 k.k.

Duurzame twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, uitgebouwde woonkeuken en gezellige tuin.

In de geliefde wijk ‘Rietkampen’ vindt u deze duurzame en ruime twee-onder-een-kapwoning. De uitgebouwde leefkeuken, prettige tuin, eigen oprit en vier ruime slaapkamers maken het heerlijk wonen in deze twee-onder-een-kapper met vrij uitzicht. Daarbij verrast dit huis door de extra ‘studio’ achter de garage welke is geïsoleerd en voorzien van verwarming en warmwatervoorziening. Van deze ‘studio’ is eenvoudig een atelier, werkplek of extra garage ruimte te maken. De woning is volledig geïsoleerd, beneden (tegelvloer) en in de badkamer voorzien van vloerverwarming en heeft 18 zonnepanelen voor de woning en 8 voor de auto. Daarbij zijn de radiatoren boven deels elektrisch en is er een laadpaal aansluiting voor een elektrische auto. Kortom, een duurzame woning met energielabel A+.

Begane grond
Kom binnen via de voordeur of ga achterom en betreed het huis via de garage met lichtstraat en voldoende bergruimte, plek voor de fiets, jassen en schoenen. Via de garage komt u binnen in de uitgebouwde leefkeuken. De keuken is voorzien van een lang, granieten aanrechtblad met een inductiekookplaat, afzuigkap, ruime lades en bovenkastjes. Daarbij heeft de keuken een hoge kastenwand met: vriezer, koelkast, combi-oven, stoomoven en apothekerskast. De riante keuken is van alle gemakken voorzien, heeft veel bergruimte en een gezellige koffienis. Dankzij de ruime opzet is het een echte leefkeuken. Via de openslaande deuren in de keuken betreedt u de ruime achtertuin gelegen op het zuid-westen.

Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer welke is voorzien van een houten parketvloer en ruime raampartijen met vrij uitzicht. Alle ramen hebben screens om de woning in de zomer koel te houden. De woonkeuken en woonkamer bevinden zich in één open ruimte. Door de hal in het midden en de verschillende vloeren worden twee ruimtes gecreëerd met ieder een eigen karakter.

Betreedt u de woning via de voordeur, dan komt u in de ruim opgezette hal met garderobe kastenwand, een trapkast, het toilet, de meterkast en de trap naar boven.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gelegen. De ‘master bedroom’ aan de voorzijde van de woning heeft een dakkapel en een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft ook een inbouwkast. Naast de drie slaapkamers is op deze verdieping ook de moderne badkamer die in 2016 is vernieuwd.

De badkamer heeft vloerverwarming, een ruime inloopdouche met spatscherm, een toilet en een breed badmeubel met twee kranen. De badkamer heeft meerdere nisjes voor o.a. toiletspullen. Tevens is in de douche een bankje gecreëerd om te kunnen zitten.

Tweede verdieping
Via de eerste verdieping gaat u met de vaste trap naar de tweede verdieping. Hier komt u direct op de voorzolder waar de cv-installatie en was- en droogaansluiting te vinden zijn. Via de uittrekbare vlizotrap heeft u toegang tot de vliering. In de knieschotten is nog eens veel bergruimte te vinden. Op de voorzolder heeft u toegang tot de vierde slaapkamer die nu is ingericht als werk- en logeerkamer. Dankzij de dak- en zijramen heeft ook deze verdieping veel natuurlijk lichtinval.

Tuin
De riante tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft meerdere zithoeken. Dankzij de veranda, het zonnescherm en de houten palen met zonnedoek is er ieder moment van de dag een heerlijke schaduwplek te creëren. Naast de zithoeken is de tuin aangelegd met verschillende soorten planten, bloemen, een kleine moestuin en is achterin een schuur te vinden voor tuingereedschap en -aankleding.

Omgeving
De woning MacArthurdreef 32 te Ede is ideaal en centraal gelegen. Winkelcentrum
"Stadspoort", de bioscoop, diverse basisscholen en middelbare scholen en bossen zijn op loopafstand. De uitvalswegen A12/A30 zijn goed bereikbaar en station Ede-Wageningen is op fietsafstand. Tevens is het winkelcentrum van Ede goed bereikbaar met het openbaar vervoer, de fiets en auto. Oftewel, een prettige en rustige uitvalsbasis met vermaak voor jong en oud om de hoek.

Afmeting
Inhoud woning 533 m³
Woonoppervlakte 136 m²
Perceeloppervlakte 280 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV-ketel, Remeha Calenta (bouwjaar 2018), gedeeltelijk vloerverwarming
Warmwater CV-ketel, Remeha Calenta (bouwjaar 2018)
Isolatie Vloer-, muur- en dakisolatie en dubbele beglazing
Energielabel A+
Bouwjaar 1991
Tuinligging Zuid-westen
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
* Uitgebouwde, energiezuinige twee-onder-een kapwoning met energielabel A+;
* Een geïsoleerde studio/atelier met eigen verwarming en warmwatervoorziening;
* De woning heeft in totaal 26 zonnepanelen (woning 18 en auto 8);
* Woonkamer met vrij uitzicht en veel natuurlijk lichtinval;
* Ruime woonkeuken die van alle gemakken is voorzien: ruim granieten aanrechtblad met veel werkruimte, brede lades,
bovenkastjes, apothekerskast, sfeervolle koffienis en diverse inbouwapparatuur te weten: combi-oven, stoomoven,
inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, separate vriezer, vaatwasser en close-in boiler;
* Modern afgewerkte badkamer welke in 2016 is vernieuwd en voorzien van: inloopdouche met nissen voor
toiletspullen, een zitbankje, spatscherm, breed wastafelmeubel met twee kranen, zwevend toilet en elektrische
vloerverwarming;
* Eigen oprit met mogelijkheid tot een elektrische laadpaal kabel voor de auto (bekabeling, paal, 3 fase aansluiting is
aanwezig);
* Uitgebreide meterkast en gedeeltelijk domotica voor verlichting;
* De woning heeft 4 praktische slaapkamers;
* Ideale ligging nabij winkelcentrum "Stadspoort", diverse scholen, openbaar vervoer en
uitvalswegen;
* Winkelhart van Ede en het station zijn op fietsafstand bereikbaar.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.