Martin Luther Kingstate 54 € 525.000 k.k.

Misschien is deze woning wel gelegen op de mooiste locatie in De Rietkampen? Aan de achterzijde kun je genieten van een vrij uitzicht over een waterpartij met veel privacy.

Dit RUIM en PERFECT ONDERHOUDEN HERENHUIS met luxe KEUKEN (2019), fraaie in 2017 aangebouwde SERRE en een inpandige GARAGE met MANCAVE in het souterrain. Deze unieke woning heeft vanuit de woonkamer en aangebouwde glazen serre/tuinkamer een werkelijk fantastisch uitzicht over een park met vijverpartij. De achtertuin is opnieuw aangelegd, hier zit je heerlijk vrij.

Op korte afstand bevinden zich verschillende voorzieningen, zoals basisscholen, speeltuinen, sportvoorzieningen, bioscoop Pathé en winkelcentrum 'Stadspoort'. Tevens is er een goede aansluiting met de uitvalswegen A12 en A30 en ligt de woning op fietsafstand van Intercitystation Ede-Wageningen.

Indeling:
Souterrain
Bereikbare royale garage ca. 22 m² met elektrische deur en extra bergruimte. Tevens is er een afscheiding gemaakt met toegang tot een extra ruimte. Deze is nu als mancave in gebruik. Tevens is er een keukenblok met koelkast aanwezig. De ruimte is met een laminaatvloer afgewerkt en de wanden zijn extra geïmpregneerd.

Begane grond
De woning is hoger gelegen en via bordes te bereiken, zodat men zowel aan de voor- en achterzijde een vrij en ruimtelijk uitzicht heeft. In de hal bevinden zich de meterkast (9 groepen, koogroep en dubbele aardlekschakelaars), nieuw toiletruimte (2019) voorzien van een zwevend toilet met soft closing en fonteintje en toegang tot de woonkamer.

De tuingerichte lichte woonkamer met een deur naar de aangebouwde serre/tuinkamer. De woonkamer is uitgerust met een donkere pvc vloer, gestuct plafond, vaste kast en elektrische rolluik. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de serre.

De vloer van deze ruimte is voorzien van fraai tegelwerk en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Verder is de ruimte voorzien van een elektrisch zonnescherm en een glazen wand welke die bestaat uit losse te verschuiven glazen panelen. De verzorgde achtertuin is opnieuw aangelegd en gesitueerd op het noordwesten, grenzend aan een park met vijverpartij. De achtertuin is afgeschermd met een fraai sierhekwerk.

De open keuken is in het midden gesitueerd en beschikt over een luxe inbouwkeuken met kookeiland. Verder is het kookeiland uitgerust met een vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en composiet aanrechtblad.
Tegen de wand is een keukenblok aanwezig met koel/vriescombinatie, combimagnetron en composiet aanrechtblad.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee grote slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ruime inbouwkast met schuifdeuren. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een airco unit, op het westen gesitueerd balkon en rolluiken. Voorheen waren dit twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van wit en antraciet tegelwerk en voorzien van een glazen douchecabine, ligbad (beiden met thermostaat kraan), wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een zwevend closet met soft closing. Een verlaagd plafond met inbouwverlichting maakt het geheel compleet. Op de etage is tevens een vaste kast waarin de Bosch Cv combiketel is geplaatst.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot nog twee slaapkamers. Op deze etage is over nagenoeg de volle lengte van het dak een fraaie grote kunststof dakkapel geplaatst waardoor de verdieping zeer praktisch is te gebruiken. De wanden van deze verdieping zijn afgewerkt met spachtelputz en de vloer is afgewerkt met een fraaie 'Quickstep' laminaatvloer. Op de overloop bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Afmetingen
Woonkamer ca. 22.00 m²
Tuinkamer ca. 16.00 m²
Keuken ca. 18.00 m²
Slaapkamer 1 ca. 24.00 m²
Balkon ca. 4.00 m²
Slaapkamer 2 ca. 14.00 m²
Badkamer ca. 6.50 m²
Slaapkamer 3 ca. 10.00 m²
Slaapkamer 4 ca. 9.00 m²
Garage/berging ca. 54.00 m²

Woonoppervlak 153 m²
Inhoud 655 m³
Perceeloppervlakte 162 m²

Bijzonderheden
Verwarming: CV ketel Bosch HR (2006)
Warm water: CV ketel Bosch HR (2006)
Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, dubbelglas, vloerisolatie
Bouwjaar: 1992
Tuinligging: Noordwesten
Aanvaarding: In overleg

Extra's
+ Zeer ruim woonhuis met 153 m² woonoppervlak;
+ Luxe keuken uit 2019 met kookeiland;
+ Heerlijke aangebouwde serre;
+ Inpandige garage met extra mancave;
+ Vier ruime slaapkamers aanwezig;
+ Badkamer met douchecabine en ligbad;
+ Vanuit de woonkamer en serre een prachtig uitzicht over een park met vijverpartij;
+ Diverse voorzieningen in de wijk aanwezig;
+ Gunstige ligging nabij NS station en snelwegen.


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.


DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.