Molenstraat 141 € 535.000 k.k.

Op een levendige locatie nabij het winkelhart van Ede staat dit karakteristieke, zeer goed onderhouden, vrijstaande woonhuis, uit de jaren dertig, met veranda, ruime vrijstaande garage en zonnige achtertuin.

De Molenstraat is een van de oudere straten in Ede met jaren dertig woningen. Door de perfecte ligging zijn er vele voorzieningen in de nabije omgeving zoals bossen, het gezellige centrum met vele winkels en restaurants, NS Station Ede-Centrum, (sport)scholen en aansluitingen op de Rijksweg N224 richting Arnhem en snelwegen A12 en A30.

De lichte woonruimte en uitbouw aan de achterzijde zorgen voor veel woonplezier. De mooie zonligging op het zuiden en de privacy in de prachtig aangelegde en goed onderhouden tuin met gezellige veranda geven een fijn en beschut gevoel. Het perceel is maar liefst 437 m² groot.

Indeling

Begane grond
Hal, entree met meterkast (nieuwe groepenkast), zijgevel raam, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder op stahoogte en deur naar de woonkamer.

Sfeervolle, ruime en lichte woonkamer met gezellige gashaard, een erker, twee zijgevel ramen en een lichte parketvloer. Het eetkamer gedeelte is aan de tuinzijde gesitueerd en voorzien van een doorloop naar de tuinkamer.

Open, nette keuken met inbouwapparatuur t.w. 4-pits kookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap. De keuken biedt toegang tot een praktische, geïsoleerde bijkeuken met plavuizen. Hier bevindt zich de wasmachine-aansluiting en toiletruimte met fonteintje.

Exterieur
De gehele tuin is sfeervol en fraai aangelegd en past perfect bij de stijl van het huis. De achtertuin is gelegen op het zuiden. Een heerlijke veranda, mooi straatwerk, een tuinberging en geheel omsloten. Voldoende plek om heerlijke te genieten van de zon! Er is een lange en brede oprit met carport. Ideaal is de ruime garage met separate berging!

Eerste verdieping
Overloop met een dakkapel, trap naar de zolderverdieping en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een vaste kast. De andere slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een eigen toegang tot de badkamer.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van wastafelmeubel, douchecabine, ligbad, 2e toilet en verwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbare zolder verdieping. Het gedeelte aan de achterzijde zou als slaapkamer kunnen dienen en beschikt over een Velux dakraam. De voorzijde zou gebruikt kunnen worden als bergruimte.

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel Vaillant Eco TECplus CW5 (2012)
Warm water C.V.-ketel Vaillant Eco TECplus CW5 (2012)
Isolatie Grotendeels geïsoleerd
Bouwjaar 1930
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
- Vrijstaand jaren 30 woonhuis;
- Sfeervolle woonkamer met zijgevel ramen en erker;
- Nette keuken met diverse apparatuur;
- Geïsoleerde bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger;
- 2 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot 3;
- Volledig betegelde badkamer met douche en ligbad;
- Tuin op het zuiden met veranda;
- Brede garage en oprit;
- Uitstekend schilderwerk buitenzijde;
- Elektrisch zonnescherm achterzijde;
- Elektrische screens westzijde;
- Nieuwe groepenkast;
- Over gehele breedte achtergevel uitgebouwd (+ 1e en 2e verdieping);
- Gashaard.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.