Molenstraat 169 A € 350.000 k.k.

Bent u opzoek naar een leuke klus hoekwoning met garage aan de rand van het Edese stadshart? Zoek dan vooral niet verder! Deze hoekwoning is gelegen op een royaal perceel van 318m² en als u een droomwoning wilt realiseren, is het zeker de moeite waard om te komen kijken!

De volgende aspecten van deze hoekwoning zullen u vast aanspreken: een ruime woonkamer met heerlijk veel lichtinval, open keuken, 2 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping en een bad en douchecabine. Op de tweede verdieping bevindt zich de voorzolder en de derde slaapkamer. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, maar wel deels rondom. Zo kunt u de gehele dag genieten van het heerlijke zonnetje of is er juist altijd ruimte voor een plekje in de schaduw.

De woning is gelegen op een perfecte locatie gezien de voorzieningen voor winkel of heerlijk wandelen in de nabije omgeving van de bossen. Ook zijn de belangrijke uitvalswegen, de Rijksweg 224, A12 en A30 te snel te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met meterkast, de toiletruimte, in lichte betegeling tot het plafond, welke voorzien is van een toilet en een wastafel. Tevens is er een raam om te ventileren. Via de hal heeft u toegang naar de woonkamer maar ook naar de eerste verdieping via een vaste trap. De royale woonkamer beschikt over heerlijk veel lichtinval. De eetkamer is bevindt zich na de woonkamer, tevens vindt u de hier de openkeuken terug, welke voorzien is van: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Vanuit de eetkamer kunt u doorlopen naar de bijkeuken van circa 7m² maar heeft u via openslaande deuren ook toegang tot de achtertuin waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven! De vloer op de begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de ruime garage van maar liefst 34,5m² en toegang tot de berging. In de garage zijn er voldoende mogelijkheden voor het parkeren van eigen auto of bijvoorbeeld een werkplaats.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap komt u bij de overloop met toegang tot de 2 fijne slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben fijne afmetingen van circa 11.5m² en circa 10m². De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad en een wastafel. Tevens is de badkamer goed te ventileren doordat er een raam aanwezig is.

Tweede verdieping
Via een trap komt u bij de tweede verdieping uit, op deze verdieping vindt u de voorzolder met de wasmachine aansluiting en de C.V. ketel uit 2011 terug. Tevens vindt u op deze verdieping de derde (slaap)kamer van circa 8m², deze ruimte kan voor verschillende doeleinde gebruikt worden, te denken aan: slaap- / hobby- / sport- of studeerkamer. Daarnaast is er voldoende ruimte voor bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is op het noordwesten gelegen, maar door de prettige afmeting is er ruimte genoeg om van het zonnetje of schaduw te genieten. U kunt u hier gemakkelijk een leuke zitplek creëren.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. Ketel (Bosch, bouwjaar: 2011)
Warm water: C.V. Ketel (Bosch, bouwjaar: 2011)
Isolatie: grotendeels dubbel-glas
Bouwjaar: 1960
Tuinligging: noordwesten
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Leuke klushoekwoning op royaal perceel van maar liefst 318m²;
- De woonkamer beschikt over heerlijk veel lichtinval;
- Achtertuin waar u heerlijk de hele dag kunt genieten van het zonnetje of juist de schaduw;
- Mogelijkheid tot creëren van slaap- / hobby- / sport- of studeerkamer op de tweede verdieping;
- In de nabije omgeving van de bossen en de belangrijke uitvalswegen, de Rijksewg, A12 en A30.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.