Monroedreef 30 € 395.000 k.k.

Een familiehuis op een aantrekkelijke locatie!

Op mooie locatie in de kindvriendelijke wijk 'Rietkampen' gelegen, zeer ruime split-level hoekwoning met grote inpandige garage/hobbyruimte in het souterrain, sfeervolle houtkachel, 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4 en vrije tuin op het westen.

De woning is gelegen op loopafstand van scholen, winkelcentrum 'de Stadspoort' met vele voorzieningen, bioscoop Pathé en ziekenhuis de Gelderse Vallei. Ook de snelwegen A12 en A30 zijn op korte afstand bereikbaar.

Souterrain
Oprit naar grote inpandige garage en toegang tot het tussenportaal voorzien van een trapkast. Trapopgang naar de woonverdieping.

Begane grond
Trap naar de voordeur, entree, ruime hal, toiletruimte met fonteintje, meterkast, toegang tot de eet- en woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

Lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en keuken aan de voorzijde. De keuken beschikt over een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.

Op de gehele begane grond ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Badkamer in lichte tegels met douchecabine, ligbad, 2e toilet, designradiator en wastafel.

2e verdieping
Vaste trap naar de tweede verdieping. Zolder met veel daglicht door Velux-dakramen en een gevelraam. C.V.-ketel Remeha Calenta (2018), berging achter knieschotten en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Tuin
De achtertuin ligt op het westen, is verdeeld in twee niveaus, borders met beplanting en bomen. Het terras heeft een elektrisch bedienbare zonwering en de tuin is bereikbaar via een achterom. Achterin de tuin staat een houten berging voor tuingereedschap.

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel Remeha Calenta (2018)
Warm water C.V.-ketel Remeha Calenta (2018)
Bouwjaar 1992
Isolatie Volledig geïsoleerd
Aanvaarding In overleg

Pluspunten
- Vloerverwarming in de hal, keuken en woonkamer;
- 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4;
- Sfeervolle houtkachel;
- Souterrain met grote garage/hobbyruimte;
- Veel bergruimte met o.a. een bergzolder op de zolderverdieping;
- Tuin op het westen met diverse beplanting, afsluitbare achterom en een zonnescherm;
- Gelegen aan een verkeersluwe straat, in de wijk 'Rietkampen' nabij een groot speelveld/plantsoen. Tal van voorzieningen zoals scholen en winkels zijn in de wijk aanwezig.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.