Mr. Gerbrandypark 12 € 445.000 k.k.

Uitstekend onderhouden uitgebouwde -in stapklaar- hoekwoning in de Rietkampen met 13 zonnepanelen, vijf slaapkamers, dakterras op het westen en een heerlijke tuin op het oosten. De woning bevindt zich op loopafstand van het het Rietkamperbos en een speeltuin.

De wijk Rietkampen is een ruim opgezette woonwijk met veel groen, waterpartijen en speelgelegenheden. Goede bereikbaarheid ten opzichte van de snelwegen A12 en A30 en voorzien van alle nodige faciliteiten, zoals basisscholen, kinderdagverblijf, winkelcentrum 'Stadspoort', ziekenhuis 'De Gelderse Vallei' en bioscoop/congres locatie 'Pathé'. Ook de verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend, met diverse buslijnen die de wijk verbinden met het centrum van Ede en het Intercitystation Ede-Wageningen. Voor natuurliefhebbers ligt de prachtige Veluwe op steenworp afstand, ideaal voor wandel- en fietstochten.

Pluspunten van de woning op een rij:

+ 'Taatslook' binnendeuren
+ 5 slaapkamers aanwezig
+ Met vloerverwarming op de begane grond beschik je over extra comfort
+ Badkamer is vernieuwd in 2022 met alle gewenste voorzieningen; ligbad, aparte douche, elektrische vloerverwarming
+ Met 13 stuks zonnepanelen is de woning duurzaam
+ De woning is voorzien van energielabel B (oud label) ; verwachting is nieuw label A door realisatie van HR++ glas en 13 zonnepanelen
+ Buiten schilderwerk is recent in 2023 gedaan
+ Plat dak vernieuwd in 2020

Indeling
Begane grond
Hal/entree met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en geeft door de grote raampartij een mooi zicht in de voortuin. De open keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een vrijstaande koel-vriescombinatie. In zowel de woonkamer als de keuken ligt een lichte PVC vloer met vloerverwarming. Heel fijn is ook de trapkast, klein maar praktisch voor het opbergen van spullen. Vanuit de open keuken is er toegang naar de bijkeuken en naar de tussenhal. In de bijkeuken is er ruimte voor extra voorraad. In de tussenhal bevindt zich de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, en de trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een nette vloerbedekking. De slaapkamers hebben een goed formaat en zijn circa 14, 10 en 9m² groot.

De luxe badkamer uit 2022 is uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, 2detoilet en elektrische vloerverwarming. Het raam, met ventilatierooster en voorzien van melkglas, geeft een fijn daglicht. Naast de aanwezige mechanische ventilatie biedt het raam ook de mogelijkheid voor natuurlijke ventilatie.

2e verdieping
Via de vaste trap bereikbare tweede verdieping. De overloop beschikt over een fijne bergkast, wasmachine aansluiting en hier bevindt zich de C.V. opstelling en de omvormer voor de zonnepanelen. Via de overloop is er toegang naar de vierde en vijfde slaapkamer. Deze slaapkamers zijn beiden circa 8,5m² groot en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over toegang naar het dakterras. Het dakterras is gelegen op het westen.

Exterieur
De verzorgde achtertuin, gelegen op het oosten, is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is netjes aangelegd met een terras, borders en een gazon. Op het terras kun je een loungeset of eettafel plaatsen, perfect voor gezellige momenten in de buitenlucht samen met vrienden of familie. In de achtertuin tref je daarnaast een houten berging voor het stallen van de fietsen, opbergen van tuinkussens en tuingereedschap. De achterom is te bereiken via de zijkant van de woning.

Afmetingen
Woonoppervlakte 126 m²
Perceeloppervlakte 182 m²
Inhoud 446 m³

Bijzonderheden
Verwarming: C.V. ketel Remeha Tzerra M28c (2015)
Warmwater: C.V. ketel Remeha Tzerra M28c (2015)
Isolatie: Dak-, vloer-, muurisolatie en HR++ glas
Bouwjaar: 1996
Tuinligging: Oosten
Aanvaarding: In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.