Munnikenhof 20 € 389.000 k.k.

Wij bieden te koop aan een keurig onderhouden en ZEER GROTE middenwoning op een ruim bemeten perceel van 175 m² met 5 slaapkamers, stenen berging en garage (separaat te koop). De woning is op de begane grond en eerste verdieping fors uitgebouwd. De onderhoudsarme tuin is op het noordoosten gelegen. De woning staat in een rustig gedeelte van de wijk.

In de buurt zijn diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer, ligt wijkcentrum 'de Velder' op loopafstand, zijn er diverse basisscholen en na een korte fietstocht ben je bij sportpark 'Peppelensteeg'. Ook winkelcentrum 'Bellestein' met o.a. 2 supermarkten, drogist, bakker, slager, bloemist en een kapper, apotheek en een gezondheidscentrum zijn op fietsafstand gelegen. Uitvalswegen A12 en A30 zijn goed bereikbaar.

Pluspunten van de woning op een rij:
+ Keurig onderhouden middenwoning met 5 slaapkamers, stenen berging en vrijstaande garage (separaat te koop);
+ Ruim bemeten perceel van maar liefst 175 m²;
+ Achtertuin op het noordoosten;
+ Begane grondvloer is voorzien van een leistenen vloer met comfortabele vloerverwarming;
+ Badkamer uit 2020 met douchegelegenheid, wastafel, 2e toilet en mechanische ventilatie;
+ 3 slaapkamers op de 1e verdieping en 2 slaapkamers op de 2e verdieping;
+ Unieke uitbouw op de eerste verdieping met daardoor een hele grote ruimte voor bijvoorbeeld thuiswerkplek of ruime slaapkamer;
+ Extra vliering d.m.v. vlizotrap bereikbaar.

Globale indeling
Begane grond
Ruime entree/hal, meterkast, toiletruimte volledig betegeld voorzien van zwevend toilet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte, uitgebouwde woonkamer is royaal en heerlijk licht door de grote raampartijen. Er is een praktische provisiekast aanwezig.

De sfeervolle ensuite deuren zorgen er voor dat je de woonkamer van de keuken kunt afscheiden. De moderne en zeer ruime keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft veel bergruimte door de boven- en onderkasten. Er is diverse inbouw inbouwapparatuur aanwezig, te weten:
+ Koelkast;
+ Vriezer;
+ Stoomoven;
+ Combi oven;
+ 5-pits gaskookplaat;
+ Afzuigkap (2020);
+ Vaatwasser (Siemens, 2018).

Gehele begane grondvloer is voorzien van een leistenen vloertegel in antraciete kleurstelling en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning is een vrijstaande stenen berging (met puntdak) gesitueerd met veel bergmogelijkheden.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de verzorgde badkamer. De volledig vernieuwde badkamer uit 2020! is uitgerust met een douchegelegenheid, wastafelmeubel met wandspiegel, een tweede toilet en mechanische ventilatie. De afwerking is gedaan met beton ciré. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is gemakkelijk in twee volwaardige slaapkamers te splitsen.

2e verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met grote voorzolder waar de wasmachine- en drogeraansluiting en CV-opstelling is gesitueerd. 2 royale slaapkamers waarvan één voorzien van een dakkapel en één voorzien van een Velux dakraam.

De vliering is bereikbaar via een vlizotrap.

Tuin
De tuin heeft veel privacy en gelegen op het noordoosten. De garage die separaat te koop wordt aangeboden bevindt zich ten noorden van de woning op een terrein met meerdere garageboxen aangrenzend. De garagebox is makkelijk met de auto bereikbaar welke ook voor de garage geparkeerd kan worden.

Afmetingen
Begane grond
Woonkamer 39.80m²
Eetkeuken 5.40 x 3.10 = 16.75 m²

1e verdieping
Slaapkamer 1 28.30 m²
Slaapkamer 2 3.10 x 2.00 = 6.20 m²
Slaapkamer 3 3.10 x 3.20 = 9.90 m²
Badkamer 2.10 x 2.20 = 4.60 m²

2e verdieping
Slaapkamer 4 10.00 m²
Slaapkamer 5 2.70 x 3.10 = 8.35 m²

Vliering 0.80 x 5.30 = 4.25 m²
Berging 3.00 x 2.50 = 7.50 m²
Garage 5.50 x 2.90 = 15.95 m²
Vliering garage 3.20 x 2.90 = 9.30 m²
Veranda 3.30 x 1.90 = 6.25 m²

Woonoppervlakte 159 m²
Inhoud woning 537 m³
Perceeloppervlakte 192 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV-ketel 2020
Warm water CV-ketel 2020
Isolatie Dubbel glas
Bouwjaar 1978
Tuinligging Noordoosten
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
+ Zeer ruime woning met maar liefst 5 slaapkamers, waarvan 1 maar liefst 28m² groot is;
+ Mooie eetkamer gevestigd in de ruimte van de keuken aan de voorzijde;
+ Goed onderhouden en netjes afgewerkt;
+ De gehele begane grond (uitgebouwd) is voorzien van vloerverwarming;
+ De uitbouw van de woning aan de achterzijde is doorgetrokken op de eerste verdieping. Dit zorgt voor een unieke kamer met diverse mogelijkheden zoals bijvoorbeeld een mooie thuiswerkplek of grote slaapkamer;
+ De keuken (2009) is voorzien van alle luxe apparatuur waarvan in 2018 de vaatwasser en 2020 de afzuigkap zijn vernieuwd;
+ Nieuwe badkamer uit 2020;
+ Schilderwerk buitenzijde is bijgewerkt in 2021 door een erkend schildersbedrijf;
+ In 2020 zijn de wand en vloerafwerking vernieuwd van de eerste verdieping;
+ Garage van maar liefst ca. 16 m² met een vliering en elektra. (Deze wordt separaat te koop aangeboden met een vraagprijs van € 25.000,-)

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.