Myrdalstate 48 € 375.000 k.k.

Heerlijke TUSSENWONING met luxe KEUKEN en BADKAMER, BERGING met OVERKAPPING en PARKEERPLAATS OP EIGEN TERREIN. Aan de voorzijde is ook een BERGING aanwezig. Tevens beschikt de woning grotendeels over KUNSTSTOF KOZIJNEN en zijn er 9 ZONNENPANELEN (huur) aanwezig. De achtertuin op het zonnige ZUIDWESTEN gelegen. Opvallend is de breedte van de woning van maar liefst 5,11 m!

Wat woon je hier lekker! Het geheel is gelegen in het groen want achter de woning bevindt zich namelijk een groene wal. De straat is heerlijk rustig met alleen bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. In de achtertuin zijn zowel de overkapping als de berging voorzien van dubbele openslaande deuren, ideaal voor mensen met motoren!

De woning is in 1993 gebouwd en gunstig gelegen ten opzichte van de snelweg, A12 en A30, en het winkelcentrum ‘Stadspoort’. In de nabijheid zijn diverse speelgelegenheden en scholen aanwezig.

Deze woning biedt u veel ruimte, een tuin met veel privacy en uitbreidingsmogelijkheden.

Indeling
Begane grond
Hal met toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, moderne meterkast (9 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en praktische trapkast.

Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar. Deze woonkamer heeft een mooie lichtinval door grote raampartijen aan de tuinzijde (gelegen op het zuidwesten!). De woonkamer is voorzien van pvc vloer, gestucte wand- en plafondafwerking en een kunststof pui (HR++ beglazing) met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Ook is er een elektrisch screen aanwezig.

De open keuken is in 2019 voorzien van nieuwe luxe L-vormige inbouwkeuken met vaatwasser, koelkast met vriesvak, combi oven, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en Lemans carrousel kast.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping heeft deze woning drie slaapkamers en een badkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk groot en over de volle breedte van de woning gelegen. Deze slaapkamer heeft een nieuw elektrisch screen uit 2021. En beschikt ook over een kunststof kozijn (HR++ beglazing). De beide andere slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd. Alle slaapkamers beschikken over een pvc vloer, gestucte wandafwerking.

De luxe badkamer is volledig betegeld en in 2012 vernieuwd. Daarnaast is deze uitgerust met een inloopdouche met stortdouche en thermostaat kraan, spatscherm, zwevend toilet 'soft closing', wastafelmeubel en spiegelkast.

Tweede verdieping
De voorzolder is voorzien van een vinyl vloer. Tevens zijn hier de CV ketel (Intergas 2011, voor warm water), hete lucht verwarmingsunit (Brink, 2016) en wasmachine aansluiting. Tevens is er een raam aan zowel de voor- als de achterzijde aanwezig.

De vierde slaapkamer is uitgerust met een laminaatvloer. Door de raampartijen aan de achterzijde, kunststof kozijn (HR++ beglazing), 2020 en een kunststof dakkapel aan de voorzijde is er veel lichtinval. Tevens is er bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De tuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van een houten berging met fraaie overkapping. De dubbele openslaande deuren in zowel de overkapping als de berging maakt deze toegankelijk voor motoren. Door de groene wal aan de achterzijde heeft u geen inkijk van andere woning en is er veel privacy aanwezig.

Afmetingen
Woonkamer ca. 29.0 m²
Keuken 2.71 x 2.73 = 7.4 m²
Slaapkamer 1 ca. 14.9 m²
Slaapkamer 2 ca. 8.0 m²
Slaapkamer 3 2.76 x 2.72 = 7.5 m²
Badkamer 2.16 x 1.67 = 3.6 m²
Slaapkamer 3 ca. 10.1 m²
Berging 4.23 x 2.72 = 11.5 m²

Woonoppervlak 110 m²
Perceeloppervlak 144 m²
Inhoud 378 m³

Bijzonderheden
Verwarming Hete lucht verwarming, Brink (2016)
Warm water CV ketel, Brink (2016)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 1993
Tuinligging Zuidwesten
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
+ Tussenwoning met een dakkapel in een rustige straat;
+ Gevel van de woning is deels bedekt met Western Red Cedar hout;
+ Luxe keuken uit 2019 met diverse inbouwapparatuur;
+ Elektrische screen zowel op de begane grond als de eerste verdieping aanwezig aan de achterzijde;
+ Luxe en volledig betegelde badkamer;
+ Heerlijk vrij gelegen aan de achterzijde;
+ Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
+ Berging met fraai overkapping;
+ Parkeergelegenheid op eigen terrein en veel parkeergelegenheid in de straat;
+ Dichtbij van winkelcentrum De Stadspoort, scholen en uitvalswegen (A12 en A30).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.


DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.