Nachtegaallaan 20 € 525.000 k.k.

Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning uit de jaren '30 staat op een ideale plek in een rustige straat dicht bij het centrum van Ede. De woning is zeer goed onderhouden: in 2021 zijn de kozijnen aan de buitenzijde volledig geschilderd en in 2016 zijn de keuken én de badkamer volledig vernieuwd en van alle luxe voorzien! In 2022 zijn de keuken en eetkamer samengevoegd tot een grote leefruimte.

Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen binnen enkele minuten te bereiken: 'Het Rozenplein' waar je o.a. een slagerij, een bakkerij en de Albert Heijn vindt, diverse basisscholen en het centrum van Ede liggen op enkele minuten fietsafstand.
Binnen 10 minuten bereik je met de auto uitvalswegen A12 en de A30, Intercity station Ede-Wageningen en 'De Ginkelse Heide'.


Indeling
Begane grond
De hal heeft een originele granitovloer, lichte wanden en spots in het plafond. Achter de eerste deur aan de linkerkant is de ruimte met zwevend toilet met hiernaast de open trapopgang naar de eerste verdieping. Aan het einde van de hal bevindt zich aan de linkerkant de deur naar de kelder van maar liefst 6.30 m² en rechtdoor de deur naar de woonkeuken en zitkamer. Aan de voorzijde van de woning is de zitkamer gesitueerd.

Deze kamer is voorzien van verschillende grote ramen aan de voor- en zijkant van de woning. Hierdoor is het een lichte ruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. De ruimtes zijn verdeeld door sfeervolle ensuite deuren met een ingebouwde boekenkast. De woonkeuken heeft aan de zijkant een groot horizontaal raam en aan de achterzijde twee openslaande deuren met uitzicht op de goed onderhouden tuin. In de hoek staat een knusse open haard gestookt met houtblokken.

De open keuken met schiereiland is voorzien van alle luxe apparatuur:
+ Koelkast 140cm hoog
+ Vaatwasser
+ Combi oven-magnetron
+ Inductie kookplaat
+ Afzuigkap
+ Quooker

De gehele begane grond en de eerste verdieping zijn in 2016 voorzien van een nieuwe eiken vloer.

Eerste verdieping
De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot alle vertrekken: twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer van ca. 15 m² heeft een hoog plafond en twee openslaande deuren naar het balkon wat uitkijkt op de tuin aan de achterzijde. In deze kamer bevindt zich een vaste kastenwand met voldoende opbergruimte. Aan de zijkant van de slaapkamer bevindt zich een raam met haakstand voor extra ventilatie.
De tweede slaapkamer heeft een grote dakkapel met veel lichtinval en met ingebouwde kastruimte aan de onderzijde. Vanuit hier kijk je uit over de straatkant van de woning. Beide kamers zijn voorzien van radiatoren.
De badkamer uit 2016 is uitgerust met alle luxe! Een heerlijk groot ligbad met een nis erachter voorzien van spots, een tweede zwevend toilet, douche met een glazen wand als afwerking en een dubbele wastafel met onderbouw lades. De ruimte is voorzien van vloerwarming, heeft spots in het plafond en heeft een goede afzuiging d.m.v. een boxventilator via een dakafvoer.

Tweede verdieping
De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot nog twee kamers. De eerste kamer heeft wederom een grote dakkapel, een dakraam aan de voorzijde en nog een raam aan de zijkant. Ook dit is een sfeervolle, lichte en ruime kamer! De tweede kamer, ook met dakkapel, kan gebruikt worden als slaap- of werkkamer. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger, welke is weggewerkt in de schuine wand.

Tuin
De ruime achtertuin is te bereiken via de zijkant van het huis, de openslaande deuren in de eetkamer of via de keuken. Door de vrije ligging heb je meer dan genoeg privacy om te genieten van de zon en buiten te leven. De garage uit 2005 met elektrische garagedeur is maar liefst 17,5 m² en groot genoeg om een auto in te kunnen parkeren wanneer je dit wenst. Hiervoor is maar een kleine aanpassing in de tuin nodig. Voldoende keuzes en opbergruimte. In de garage is toegang via een vlizotrap naar een ruime vliering met veel opbergruimte.


Perceeloppervlakte 223 m²
Inhoud woning 394 m³
Woonoppervlakte 107 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel HR Remeha Tzerra (2016)
Warm water C.V.-Ketel HR Remeha Tzerra (2016)
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Bouwjaar 1939
Tuinligging Noorden
Aanvaarding In overleg

Extra’s
+ Jaren '30 woning voorzien van authentieke details met de luxe van nu
+ Ruime eetkamer met een sfeervolle houtkachel
+ Ensuite deuren van de zitkamer naar de eetkamer
+ Spouw- en vloerisolatie (2017)
+ Nieuwe badkamer en keuken uit 2016 en 2022
+ Bedrading woning en rookkanaal vernieuwd in 2008. Daarna is de stoppenkast in 2016 nog uitgebreid ten behoeve van de keuken
+ Keuken met apparatuur van Siemens, Etna en Quooker
+ Twee dakkapellen op de eerste en tweede verdieping
+ De dakkapel aan de achterzijde is van kunststof en heeft elektrische rolluiken
+ Parkeren op eigen terrein en een grote garage
+ Grote tuin met veel privacy


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.