Nijverheidplein 35 € 550.000 k.k.

Deze mooie en ruime twee-onder-één-kapwoning heeft een ideale centrale ligging, maar liefst 5 slaapkamers, is voorzien van een eigen oprit én heeft een prachtig uitzicht aan de voorzijde op het park.
Het 'ENKA Park' waar de woning te bezichtigingen is staat in een jaren '30 gebouwde woonwijk met veel groen, ruime straten en heeft een vrije ligging.

De wijk is gebouwd in de jaren '30 stijl wat terug te zien is in onder andere de stijl van de kozijnen, voordeuren, keuze voor de rode dakpannen en afwerking van de dakranden en dakgoten.

Nabij de woning zijn diverse voorzieningen, zoals winkelgebied 'Spindop', de Albert Heijn XL, het station Ede-Wageningen, en nabij de uitvalswegen de A12 en A30, welke met 5 minuten rijden met de auto te bereiken zijn.
In de omgeving bevinden zich ook diverse basisscholen en speelgelegenheid.

Indeling
Begane grond
Ruime en lichte hal met spots in het plafond en onder de trap een nis voor het ophangen van jassen en opbergen van schoenen. De ruimte is voorzien van een toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en verstrekt toegang tot de woonkamer en keuken.
De woonkamer van maar liefst 28 m² is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Vanaf de bank heb je hierdoor vrij uitzicht naar buiten en kun je genieten van je eigen tuin.

Wanneer je doorloopt naar de voorzijde van de woning kom je in de keuken welke de afscheiding vormt tussen de ruimtes op de begane grond. De in 2004 geplaatste keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur:
+ Gaskookplaat;
+ Afzuigkap;
+ Koelkast;
+ Vriezer;
+ Oven;
+ Magnetron;
+ Vaatwasser;

De woning heeft aan de voorzijde een ruime eetkamer met een sfeervolle erker. Vanwege de voortuin en het uitzicht heb je voldoende privacy en weinig tot geen last van langskomend verkeerd.
Op de gehele benedenverdieping liggen plavuizen in een lichte kleurstelling waaronder vloerverwarming aanwezig is.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn alle vertrekken te bereiken, waaronder de drie slaapkamers, tweede toilet met fonteintje en de badkamer. Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken, voorzien van radiatoren en hebben kantel/draai ramen wat zorgt voor voldoende licht en ventilatie.
De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast met voldoende opbergruimte. De badkamer heeft alle benodigdheden, zoals een ligbad, aparte douchecabine en een wastafelmeubel met spiegelkast.

Tweede verdieping
De zolder is te bereiken middels een vaste trap. Hier heb je toegang tot nog twee slaapkamers waarvan één is voorzien van een dakkapel en de volgende slaapkamer met een groot dakraam. Op de overloop zit de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Ook bevindt zich hier de C.V.-Ketel. Via een vlizotrap is er extra bergruimte aanwezig op de bergzolder.

Tuin
De voortuin heeft een breedte van ca. 2,5 meter waardoor voetgangers en overig verkeer nooit dicht langs het raam voorbij kunnen komen. Aan de zijkant van het huis bevindt zich de garage, voorzien van elektra en een schuifdeur, en voldoende ruimte om de auto te parkeren op eigen terrein.

Afmetingen
Woonkamer 5.70 x 4.90 = 27.95 m²
Eetkamer 18.10 m²
Keuken 3.30 x 2.40 = 7.90 m²

Slaapkamer 1 3.20 x 4.90 = 15.70 m²
Slaapkamer 2 3.50 x 2.40 = 8.40 m²
Slaapkamer 3 3.50 x 2.40 = 8.40 m²
Badkamer 2.20 x 2.40 = 5.30 m²

Slaapkamer 4 10.60 m²
Slaapkamer 5 7.30 m²

Garage 7.50 x 2.90 = 21.75 m²
Overkapping 2.10 x 3.40 = 7.15 m²

Perceeloppervlakte 233 m²
Inhoud woning 576 m³
Woonoppervlakte 143 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel Ferroli bleusense 5 HR, gedeeltelijk vloerverwarming
Warm water C.V.-Ketel Ferroli bleusense 5 HR
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2003
Tuinligging Westen
Aanvaarding In overleg

Extra’s
- Sfeervolle twee-onder-één-kapwoning met erker aan de voorzijde;
- Vanuit de eetkamer vrij uitzicht over het park;
- Maar liefst 5 ruime slaapkamers waarvan 2 op de tweede verdieping;
- Perfecte centrale ligging in Ede;
- Garage en oprit met parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto's;
- Tuin gelegen op het westen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.