Noel-Bakerstate 6 € 389.500 k.k.

Volledig instapklare uitgebouwde middenwoning met luxe keuken en badkamer, fraai aangelegde zonnige tuin, vrijstaande houten berging en een parkeerplaats op eigen terrein.

De woning ligt aan een rustig woonerf in de kindvriendelijke woonwijk 'De Rietkampen' en is gesitueerd in de nabijheid van winkelcentrum 'De Stadspoort', diverse (basis)scholen en een speeltuin. De snelwegen A12 en A30 zijn op korte afstand bereikbaar.

De fijne en diepe achtertuin is op het noordwesten gelegen en is voorzien van een vrijstaande houten berging. Er is een achterom en aan de achtergevel hangt een zonnescherm over de gehele breedte van de woning.

Globale indeling

Begane grond
Hal/entree voorzien van meterkast, luxe toiletruimte met hangend toilet en fonteintje (2021) en trapopgang naar de eerste verdieping. De uitgebouwde en ruime woonkamer is (40 m²!) is uitgerust met een trapkast en deur naar de achtertuin.

De open en luxe keuken (2020) beschikt over een U-vormige inbouwkeuken met vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en Quooker. De gehele begane grond is voorzien van een lichte laminaatvloer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer is aan de voorzijde van de woning is recht opgetrokken. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over 2 Velux dakramen. De luxe badkamer is voorzien van een 2e hangend toilet, ligbad, inloopdouche met thermostaat kraan, stort- en handdouche, dubbele wastafel met lades en 2 vensters voor ventilatie en daglichttoetreding. De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer is voorzien van een nette en lichte laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met laminaatvloer. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling voor CV-ketel (2012) en de wasmachine- en drogeraansluiting. Mooi afgewerkte 4e slaapkamer met kantoorruimte en Velux dakraam.

Vliering
Middels vlizotrap bereikbare bergvliering van 15 m² over de gehele breedte van de woning.

Bijzonderheden
Verwarming CV-ketel Remeha Calenta HR (huur, 2012)
Warmwater CV-ketel Remeha Calanta HR (huur, 2012)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 1990
Tuinligging Noordwest
Aanvaarding In overleg

Extra’s
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2021;
- Keuken vernieuwd in 2020;
- Plafond en stucwerk woonkamer 2020;
- Nieuwe radiatoren benedenverdieping in 2020;
- Zonwering (hand bedienbaar) achterzijde;
- Lichte en royale woonkamer van 40 m²;
- Royale bergvliering middels vlizotrap bereikbaar;
- Parkeren op eigen terrein.

Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.