Noordelijke Spoorstraat 3 € 595.000 k.k.

Centraal gelegen ruime VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW met dubbele BADKAMER, keurige KEUKEN en SLAAPKAMER met BADKAMER op de begane grond (levensloopbestendig). Tevens is er een ruime GARAGE aanwezig en is er de mogelijkheid om nog 3 auto's op eigen terrein te parkeren. De tuin is sfeervol en fraai aangelegd en beschikt over voldoende terrasplekken om heerlijk in de zon te zitten.

De garage is 30 m² groot en voorzien van een elektrische kanteldeur en nog een extra loopdeur aan de achterzijde. Tevens is er een ruime bergzolder aanwezig. Aan de garage vast is een overkapping gerealiseerd. Hier kunt u heerlijk in de schaduw zitten en genieten van de fraai aangelegde achtertuin.

Deze woning heeft een woonoppervlak van 170 m². Daarnaast is deze gelegen op een perceel van 540 m² grond en op een paar minuten loopafstand van het centrum van Ede en NS station Ede-Centrum. Binnen 10 minuten bent u in het bos!

Indeling
Begane grond
Hal/entree met plavuizen vloer, meterkast (11 groepen en dubbele aardlekschakelaar), toilet met fonteintje en toegang tot zowel de woonkeuken en de woonkamer.

De woonkeuken is bijna 18 m² groot en uitgerust met een plavuizen vloer en keurige inbouwkeuken. Deze beschikt over een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en boiler. Tevens is er nog een keukenblok met koel/vriescombinatie, magnetron en oven aanwezig. Vanuit de keuken zijn zowel de achtertuin als de woonkamer te bereiken.

De ruime woonkamer is circa 42 m² groot en heeft deels een marmeren vloer en deels vaste vloerbedekking. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en geeft door de vele raampartijen een fraai uitzicht over de tuin. Via een aluminium schuifpui met HR++ beglazing is de tuin te bereiken. Tevens is er een airconditioner, sfeervolle open haard en een grote bergkast aanwezig. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. (met uitzondering van het toilet in de hal)

Aan de voorzijde van de woning zijn de slaap- en badkamer gesitueerd. De slaapkamer is ruim 17 m² groot en heeft ook een airconditioner en vaste kast met schuifdeuren.

De aangrenzende badkamer is uitgerust met een douchecabine met thermostaat kraan, wastafelmeubel met spiegelkast en mechanische ventilator. De badkamer is volledig betegeld en afgewerkt met inbouwspots.

Rondom de woning zijn meerdere zonneschermen en screens aanwezig.

Eerste verdieping
Via een bordestrap is de overloop te bereiken met twee vaste kasten en toegang tot drie slaapkamers, natte ruimte en de tweede badkamer.

Alle slaapkamers beschikken over een Velux dakraam. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een deur naar het balkon. Eén van deze slaapkamers heeft op een speelse wijze een vide. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een whirlpool, douchehoek met thermostaat kraan, wastafel en vaste kast. Tenslotte is er de natte ruimte met de wasmachine aansluiting en een deur naar het balkon aan de voorzijde.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de CV ketel opstelplaats. Ook zijn er 2 ramen aanwezig met kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2020).

Tuin
Heerlijke tuin op het zuidwesten. In de tuin zijn 3 vaste kasten en een overkapping aanwezig om beschut buiten te zitten. De tuin geeft veel privacy.

Afmetingen
Woonkamer ca. 42.3 m²
Woonkeuken 4.33 x 4.16 = 17.8 m²
Slaapkamer 1 ca. 17.5 m²
Badkamer 2.16 x 2.55 = 5.5 m²
Garage 9.68 x 3.06 = 29.6 m²

Eerste verdieping
Slaapkamer 2 3.35 x 4.11 = 13.4 m²
Slaapkamer 3 4.34 x 2.63 = 10.9 m²
Slaapkamer 4 2.84 x 2.63 = 7.5 m²
Natte ruimte 2.07 x 1.94 = 4.0 m²
Badkamer 2.97 x 2.17 = 6.1 m²

Tweede verdieping
Vliering 8.44 x 1.93 = 16.3 m²

Woonoppervlakte 170 m²
Perceeloppervlakte 540 m²
Inhoud 622 m³

Bijzonderheden
Verwarming CV ketel Nefit 2005
Warmwater CV ketel Nefit 2005
Isolatie Bijna volledig dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie
Bouwjaar 1979
Tuinligging Rondom
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
+ Vrijstaande semi bungalow;
+ Totaal woonoppervlak van 170 m²;
+ Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
+ Woonkeuken van bijna 17 m²;
+ Grote garage van 30 m² met bergzolder;
+ Twee nieuwe badkamers aanwezig;
+ Mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's;
+ Op loopafstand van het centrum van Ede;
+ Centrale ligging in Ede nabij NS station, uitvalswegen en bossen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.


DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.