Oversteek 31 € 495.000 k.k.

Hier kunt u direct wonen!!

Op een prachtige plek achter in de wijk ENKA, tegen de bosrand aan, bieden wij te koop aan deze in nieuwstaat verkerende middenwoning met drie slaapkamers, een zeer ruime zolderruimte welke nog volledig in te delen is, een luxe moderne keuken en badkamer en tuingerichte woonkamer. De achtertuin ligt op het noordoosten en is verzorgd aangelegd en rustig gelegen.

Het ENKA-terrein is nog volop in ontwikkeling. Er is een mooie mix tussen monumentale gebouwen, woningen en appartementen gerealiseerd. Diverse voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand waaronder winkelcentrum 'Spindop', een kinderdagverblijf, basisscholen, bushaltes en het intercitystation Ede-Wageningen. Het Sysseltse Bos en het Hoekelumse Bos liggen beide op loopafstand.

Globale indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met toegang tot een moderne complete meterkast, mooie toiletruimte met 'zwevend' toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste etage en deur naar de woonkamer. Heerlijke lichte tuingerichte woon- en eetkamer (ca. 32 m²) met een schuifpui naar de achtertuin. Door de grote raampartijen is er veel daglichtinval en altijd een goede blik op de achtertuin vanuit het huis. Een gezellige sfeerhaard, een prachtige PVC-vloer in houtlook en lichte wandafwerking maakt dat het één geheel is. Tevens zorgt de trapkast in de woonkamer voor ruime extra opbergmogelijkheden.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De luxe hoekkeuken beschikt over een wit uitgevoerde greeploze witte kastfronten i.c.m. een donker composiet werkblad. Het geheel maakt een strakke indruk. Qua apparatuur is de keuken uitgerust met een koelkast, vriezer, een combi-oven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Ook is er een praktische apothekerskast aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle PVC vloer in houtlook. De gehele begane en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de drie ruime slaapkamers, separate toiletruimte en de badkamer te bereiken. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is zeer ruim van opzet. De overige twee slaapkamers hebben allebei een goede afmeting (ca. 9m² en 11m²).
De fraaie volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel spiegel, vaste kast en zwevend toilet. Ook is hier de opstelling voor de wasmachine, deze is weggewerkt in een aparte kast. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van dezelfde PVC vloer als van de begane grond.

Tweede verdieping
Deze woning heeft een ruime zolderverdieping met een enorme hoogte. Aan de achterzijde zijn hier twee dakramen geplaatst. Deze ruimte kan met gemak omgetoverd worden tot twee slaapkamers. Ook zou hier nog een bergzolder gecreëerd kunnen worden.

Exterieur
Net als veel andere woningen in de straat heeft de voortuin een groene haag. De achtertuin ligt op het noordoosten en is voorzien van modern straatwerk, goede erfafscheidingen, plantenborders en een houten tuinberging. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig evenals een poort naar een achtergelegen pad.

Kortom: een sfeervolle instapklare woning met veel ruimte, mogelijkheid voor een 4e en 5e slaapkamer, een luxe afwerking en een heerlijke tuin!

Afmetingen
Woonoppervlakte 133 m²
Inhoud 605 m³
Perceel 140 m²

Bijzonderheden
Verwarming Stadsverwarming
Warm water Centrale voorziening (stadsverwarming)
Isolatie Volledig en uitstekend geïsoleerd
Bouwjaar 2019
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
- Uitstekende isolatie van dak, spouwmuren en begane grond vloer;
- Voorzien van stadsverwarming, er is geen gas in de woning aanwezig;
- Begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming;
- Veel mooie karakteristieke geveldetails, zoals de luiken voor de ramen en verlichtingsarmatuur boven de authentieke voordeur.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.