Oversteek 5 € 515.000 k.k.

Instapklaar, echt een plaatje om te zien!

In de geliefde wijk ENKA, tegen de bosrand aan, staat deze prachtige uitgebouwde tussenwoning met ruime woonkamer, overkapping, luxe keuken, 3 slaapkamers en een zeer nette badkamer.

Wonen OP ENKA betekent wonen op een historische locatie. Waar ooit één van de grootste fabrieken van Nederland stond kun je nu heerlijk wonen. Woningen en monumenten wisselen elkaar af in het straatbeeld. Hier woon je letterlijk tussen de monumenten en pal tegen de Veluwse bossen aan. Daarnaast is de woning op loopafstand van het Intercitystation Ede-Wageningen. Of u nu werkzaam bent in de Randstad of in Utrecht, beide bereikt u met de trein of via de uitvalswegen (A12 en A30) met gemak. Het centrum van Ede, winkelcentrum de Spindop en het centrum van Bennekom zijn met 5-10 minuten fietsen te bereiken.

Globale indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met toegang tot een moderne complete meterkast, mooie toiletruimte met 'zwevend' toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste etage en deur naar de woonkamer. De woonkamer heeft een PVC vloer in houtlook en is met de bouw uitgebouwd waardoor deze nog ruimer is dan de oorspronkelijke kamer. Hierdoor is de woonkamer en keuken ca. 50m² groot.
Het zitgedeelte is op de tuin gericht en heeft een grote schuifpui naar de tuin. Ook is buiten en binnen heel gemakkelijk bij elkaar te betrekken door de grote overkapping die aan het huis is geplaatst. Mocht het erg warm worden dan heb je het gemak van een airconditioning die de kamer heerlijk koel kan houden.
Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze luxe keuken beschikt over wit uitgevoerde greeploze witte kastfronten i.c.m. een donker composiet werkblad. Het geheel maakt een strakke indruk. Qua apparatuur is de keuken uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en spoelbak.
Verder is er in de woonkamer nog een trapkast voor ruime extra opbergmogelijkheden.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is zeer ruim van opzet, er is namelijk voor gekozen om van twee slaapkamers één grote slaapkamer te maken. Een zee van ruimte is dan ook het resultaat. Ook hier is een airconditioning geplaatst zodat je in de warmere maanden de kamer heerlijk kunt koelen.
De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 13m². De zeer nette, volledig betegelde, badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen deur, wastafel met meubel en spiegel en een zwevend toilet. Daarnaast is deze voorzien van een elektrische designradiator aanvullend op de aanwezige vloerverwarming. Op deze gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, ligt dezelfde PVC vloer als van de begane grond.

Tweede verdieping
Overloop met afgesloten ruimte voor de wasmachine. Verder is hier een derde slaapkamer gecreëerd van ca. 22 m² die door het gebruik van 3 Velux dakramen een zeer lichte kamer is geworden. Het is mogelijk, middels een kleine aanpassing, deze kamer op te splitsen in twee slaapkamers. Net als in de rest van de woning heeft deze verdieping dezelfde PVC vloer als de overige verdiepingen.

Exterieur
Net als veel andere woningen in de straat heeft de voortuin een groene haag. De achtertuin ligt op het noordoosten en is uitzonderlijk te noemen door de overkapping die is geplaatst. Door het gebruik van opaal gekleurde panelen van polycarbonaat als dak kun je genieten van buiten zitten zonder dat het het licht in de kamer ontneemt. Tevens zijn hier dimbare inbouwspots geplaast waardoor je ’s avonds ook een gezellige ruimte hebt. Daarnaast heeft de tuin modern straatwerk, goede erfafscheidingen, plantenborders en een houten tuinberging. Ook is er een poort naar een achtergelegen pad en de aangrenzende parkeerplaatsen.

Afmetingen
Woonoppervlakte 133 m²
Inhoud 605 m³
Perceel 140 m²

Bijzonderheden
Verwarming Stadsverwarming
Warm water Centrale voorziening (stadsverwarming)
Isolatie Volledig en uitstekend geïsoleerd
Bouwjaar 2019
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
- Uitstekende isolatie van dak, spouwmuren en begane grond vloer;
- Voorzien van stadsverwarming, er is geen gas in de woning aanwezig;
- Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig;
- Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming, deze is per zone regelbaar;
- Veel mooie karakteristieke geveldetails, zoals de luiken voor de ramen en verlichtingsarmatuur boven de authentieke voordeur.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.