Oversteek 9 € 495.000 k.k.

Altijd al willen wonen in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk 'OP Enka'? Dan is dit je kans! Wij bieden deze instapklare tussenwoning aan met o.a. een luxe keuken en badkamer, 3 slaapkamers met mogelijkheid tot een 4e en 5e en een heerlijk groene achtertuin. De woning is slechts 3 jaar oud, volledig geïsoleerd. voorzien van energielabel A en zonnepanelen wat zorgt voor lagere energielasten.

Wonen OP ENKA betekent wonen op een historische locatie. Waar ooit één van de grootste fabrieken van Nederland stond kun je nu heerlijk wonen. Woningen en monumenten wisselen elkaar af in het straatbeeld. Hier woon je letterlijk tussen de monumenten en pal tegen de Veluwse bossen aan. Natuurgebied 'De Sysselt' en het Horabos zijn als het ware je achtertuin waar je heerlijk kunt wandelen. In de nabije toekomst zal er een geheel nieuw Intercitystation Ede-Wageningen gerealiseerd gaan worden. Het station bevindt zich op 10 minuten loopafstand en na de bouw van de nieuwe locatie zelfs op 5 minuten afstand. Binnen 25 minuten bereik je Utrecht Centraal en binnen 60 minuten sta je in hartje Amsterdam. Uitvalswegen A12 en A30 zijn goed te bereiken. Diverse (sociale) voorzieningen zijn aanwezig OP ENKA zoals een basisschool, een kinderdagverblijf en een BSO. Het centrum van Ede is op 10 minuten fietsafstand gelegen en op korte afstand bereik je winkelcentrum 'Spindop' voor de dagelijkse boodschap.

Pluspunten van de woning:
+ Instapklare tussenwoning
+ Luxe keuken en badkamer
+ Gelegen in een bosrijke omgeving
+ Volledig geïsoleerd
+ Energielabel A en voorzien van zonnepanelen (10 stuks)
+ Royale groene achtertuin
+ Mogelijkheid om een 4e en 5e slaapkamer te realiseren

Indeling van de woning
Begane grond
Ruime entree voorzien van een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast (9 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer aan de achterkant van de woning is voorzien van een enorme glazen schuifpui wat zorgt voor veel licht en ruimte met uitkijk op de groene achtertuin. Onder de trap bevindt zich een trapkast voor extra bergruimte. Aansluitend aan de voorkant van de woning is de keuken gesitueerd.
De rechte keuken heeft greeploze lichtgrijze kasten aan beide kanten en is aan het kookgedeelte afgewerkt met een antracietkleurig werkblad. De keuken (Tulp) is voorzien van alle benodigde Bosch apparatuur:

+ Afzuigkap
+ Inductiekookplaat
+ Combi-oven/combimagnetron
+ Vaatwasser
+ Koelkast
+ Vriezer

De gehele ruimte is voorzien van vliesbehang, grote raampartijen en een Novilon vloer met witte plinten.

Eerste verdieping
Via de entree bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier zijn alle recht opgetrokken kamers te bereiken: 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt met hetzelfde vliesbehang en Novilon vloer met plinten en grote raampartijen met draai/kiep ramen. De luxe badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een zwevend toilet, inloopdouche met nis en een wastafel met houtlookmeubel inclusief spiegel en bergkast.

Tweede verdieping
De royale open zolder is voorzien van twee dakramen en netjes afgewerkt tot de nok. Hier is de mogelijkheid tot het realiseren van nog één of twee slaapkamers. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de droger. De vloer is voorzien van vloerbedekking.

Buiten
Zowel aan de voor- als achterkant is de woning voorzien van een tuin. De achtertuin is te bereiken via de glazen schuifpui in de woonkamer of via de achterkant vanuit de parkeerplaatsen en is gedeeltelijk betegeld en voorzien van veel groen. Er zijn meerdere mogelijkheden tot het creëren van zitgedeeltes; aan de achterkant van de woning of bij de vrijstaande houten berging.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 140 m²
Inhoud woning 469 m³
Woonoppervlakte 127 m²

Bijzonderheden
Verwarming Stadsverwarming
Warm water Stadsverwarming
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2019
Tuinligging Noordoost
Aanvaarding In overleg


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.