Papierstraat 8 € 735.000 k.k.

In de geliefde, kindvriendelijke woonwijk 'OP Enka' bieden wij te koop aan deze luxe en strak afgewerkte twee-onder-een-kapwoning. Dit is werkelijk een droomwoning die zeker voldoet aan al je eisen! De woning is instapklaar en nog geen twee jaar oud (2020) en heeft o.a. een fantastische uitbouw met eetgedeelte, royale woonkeuken met extra luxe apparatuur, een inloopkast, twee badkamers en nog veel meer. Ook is de woning zeer energiezuinig met energielabel A, zonnepanelen en volledige isolatie.

Wonen OP ENKA betekent wonen op een historische locatie. Waar ooit één van de grootste fabrieken van Nederland stond kun je nu heerlijk wonen. Woningen en monumenten wisselen elkaar af in het straatbeeld. Hier woon je letterlijk tussen de monumenten en pal tegen de Veluwse bossen aan. Natuurgebied 'De Sysselt' en het Horabos zijn als het ware je achtertuin waar je heerlijk kunt wandelen. In de nabije toekomst zal er een geheel nieuw Intercitystation Ede-Wageningen in gebruik worden genomen. Het station bevindt zich op 5 minuten loopafstand. Binnen 25 minuten bereik je Utrecht Centraal en binnen 60 minuten sta je in hartje Amsterdam. Uitvalswegen A12 en A30 zijn goed te bereiken. Diverse (sociale) voorzieningen zijn aanwezig OP ENKA zoals een basisschool, een kinderdagverblijf en een BSO. Het centrum van Ede is op 10 minuten fietsafstand gelegen en op korte afstand bereik je winkelcentrum 'Spindop' voor de dagelijkse boodschap.

Pluspunten van de woning:
+ Gelegen in de geliefde wijk 'OP Enka';
+ Zeer luxe en strakke afwerking;
+ Gashaard in de woonkamer;
+ Airconditioning op de begane grond en op de tweede verdieping;
+ Prachtige woonkeuken aanwezig;
+ Fantastische ligging nabij natuurgebieden;
+ Uitbouw bij de woonkamer;
+ Voorzien van twee luxe badkamers;
+ Energiezuinig met label A, zonnepanelen en volledige isolatie.

Indeling
Begane grond
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree die is voorzien van de meterkast, aparte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en biedt toegang tot de woonkamer en de keuken door een prachtige glazen stalen deur. Aan de linkerkant van de ruimte is de woonkamer gesitueerd met aansluitend de uitbouw met het eetgedeelte. Hier is een sfeervolle elektrische kachel geplaatst waar je vanuit beide ruimtes van kunt genieten. Mooie grote raampartijen, een schuifpui én openslaande deuren, die zorgen voor veel lichtinval, zijn bij de woonkamer voorzien van shutters en bij de eetkamer afgewerkt met enkelvoudige lange en lichte gordijnen. De eetkamer biedt toegang tot de achtertuin en is voorzien van airconditioning.
Aan de voorkant van de woning is de zeer luxe keuken geplaatst; zwarte greeploze kasten met planken inclusief spots en een kook- en spoeleiland (zwarte wasbak en kraan) met bargedeelte en is afgewerkt met een marmer (Dekton) werkblad die aan de zijkanten doorloopt. Wederom grote raampartijen, draai-kiepramen, afgewerkt met zwarte shutters.

De keuken is voorzien van alle luxe die je maar kan wensen:
+ Kookplaat
+ Geïntegreerde afzuigkap
+ Magnetron
+ Oven
+ Combi-oven/combimagnetron
+ Koel-vriescombinatie
+ Vaatwasser
+ Warmhoudlade
+ Quooker
+ Wijnkoeler

De gehele verdieping (m.u.v. de toiletruimte) is voorzien van sfeervolle spots in het plafond, strak gestucte wanden en heeft een houten visgraat vloer met een luxe band en bies afwerking inclusief vloerverwarming.
Onder de trap is nog een kast gecreëerd voor een mooie afwerking en extra bergruimte. Ook aan alle verlichting is gedacht waar destijds een lichtplan voor is gemaakt.

Eerste verdieping
In het midden van de woning zit de trapopgang naar de overloop op de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een tweede toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, open trap naar de tweede verdieping en biedt toegang tot alle 3 de slaapkamers en de badkamer.
Alle kamers hebben een hoog plafond wat zorgt voor veel licht en ruimte, zijn afgewerkt met een eikenhouten visgraatvloer inclusief hoge witte plinten en vloerverwarming, voorzien van strakke gestucte muren en draai/kiepramen met jaloezieën. Slaapkamer 2 is nog voorzien van een dakraam.
De moderne en luxe badkamer is uitgerust met een marmeren tegel en douchewand, vrijstaand bad, inloopdouche met regendouche en een glazen stalen wand, een dubbele opstaande wastafel met muurkranen en een houten meubel inclusief ronde LED spiegel met sensor.

Tweede verdieping
Via de open zwarte trap bereik je de tweede en tevens laatste verdieping van de woning. Deze verdieping heeft een zeer aangename verrassing met een luxe en suite badkamer bij de sfeervolle slaapkamer en een hoog plafond tot de nok! Hier is een aparte ruimte afgewerkt met louvredeuren waar de aansluiting voor de wasmachine en de droger zich bevinden. Ook hier is de afwerking perfect met gestucte muren, een houten visgraat vloer, jaloezieën én nog een airconditioning. De badkamer is voorzien van een grote vierkante lichtantraciet kleurige tegel, een inloopdouche en een houten badkamermeubel wat in combinatie zorgt voor een rustige en fijne ruimte om de dag goed te beginnen. In de wand is nog een nis met licht als extra detail. Aan de linkerkant van de ruimte, naast de badkamer, heb je nog een extra bergruimte boven slaapkamer 2.

Let op: bij de plattegronden is een optie plattegrond toegevoegd met 2 slaapkamers, een dakkapel en een dakraam.

Buiten
De achtertuin is te bereiken via de eetkamer met de openslaande deuren, de schuifpui of via de poort aan de achterkant bij de vrijstaande houten berging. De tuin is volledig omheind met een houten schutting en betonnen palen en gedeeltelijk voorzien van een vlonder bij de uitbouw, losse tegels naar de berging met aansluitend een betegeld zitgedeelte en de rest is voorzien van kunstgras. Door de ligging op het zuidoosten kun je al snel in alle rust genieten in de heerlijke groene tuin.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 181 m²
Inhoud woning 609 m³
Woonoppervlakte 168 m²

Bijzonderheden
Verwarming Stadsverwarming, gaskachel
Warm water Stadsverwarming
Isolatie Volledig
Bouwjaar 2020
Tuinligging Zuidoost
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.