Parkhof 44 € 360.000 k.k.

Unieke poortwoning met veel speelse effecten, die aan de buitenkant van de woning niet direct te zien zijn, zo is bijvoorbeeld de woonkamer op de eerste verdieping gelegen. Deze prima onderhouden en in 2000 gebouwde woning heeft een sfeervolle aangelegde tuin met recent nieuw geplaatste erfafscheidingen.

Daarnaast is de woning zeer centraal gelegen op loopafstand van centraal station Ede-Wageningen, winkelcentrum Hoog Maanen (Spin Dop), diverse scholen, nabij het Hoekelumse bos en diverse uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond
Entree, meterkast, toiletruimte. Vanuit deze hal is er tevens toegang tot een praktische inpandige berging, met een deur naar de straatzijde. Verder treffen we op de begane grond de woonkeuken aan. Werkelijk een heel fijne plek om te vertoeven met uitzicht op de sfeervol aangelegde tuin.

In deze woonkeuken is een moderne inbouwkeuken geplaatst. De keuken is voorzien van een koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en een afzuigkap.

Tuin
Twee openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating en sfeervolle beplanting. De tuin is vanaf de straatzijde middels een poort toegankelijk. In de achtertuin is de gehele dag een heerlijk plekje te vinden om te ontspannen!

1e verdieping:
De woonetage bevindt zich op de eerste verdieping. Lichte woonkamer met twee keer twee openslaande deuren met beide een Frans balkon. Via een korte trap (split level) zijn de badkamer en een slaapkamer bereikbaar. De badkamer beschikt over een ligbad/douchecombinatie een toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Via een tweede korte trap is de 2e verdieping bereikbaar. Overloop met vlizotrap naar de grote bergzolder. Tussenhal met toegang tot de slaapkamers 2 en 3. Via een korte trap is de stook- en wasruimte bereikbaar, met de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook van deze ruimte is optioneel een slaapkamer te maken.

Berging/tuin/parkeren.
De praktische berging is inpandig.
Voor het parkeren van uw auto is er voldoende gelegenheid nabij de woning.


Afmetingen
Begane grond
Woonkeuken ca. 16.6 m²
Berging ca. 6.4 m²

1e verdieping
Woonkamer ca. 27.6m²

2e verdieping
Slaapkamer 1 ca. 16.08m²
Slaapkamer 2 ca. 11.90 m²
Slaapkameer 3 ca. 10.10 m²
Badkamer ca. 4.41m²
Was- stookruimte ca. 6.4 m²

Perceel oppervlakte 86 m²
Inhoud woning 430 m²
Woonoppervlakte 126 m²

Bijzonderheden
Verwarming ATAG CV Combi ketel(2000)
Warm water ATAG CV Combi ketel (2000)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2000
Tuinligging Noord
Aanvaarding In overleg


Extra's:
- Prima onderhouden woning;
- 6 zonnepanelen aanwezig;
- Keuken voorzien van een koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductie kooplaat en afzuigkap;
- Nieuwe erfafscheidingen in de tuin.
- Uniek en speels ingedeelde woning met de woonetage op de eerste verdieping;
- Woonkeuken op de begane grond;
- Mogelijkheid tot 4de slaapkamer;
- Nabij winkelcentrum, scholen, bos en uitvalswegen;
- Op loopafstand van centraal station Ede-Wageningen. Binnen 25 min. in Utrecht en slechts 10 min. in Arnhem!






Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.


DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.