Poggenbeekstraat 41 € 325.000 k.k.

Keurig onderhouden middenwoning van 1e eigenaar met ENERGIELABEL B, in de wijk Maandereng gelegen, met berging en tuin op het westen. De woning ligt aan een doodlopende straat, waar de kinderen heerlijk vrij kunnen spelen. De woning is voorzien van een LUXE inbouwkeuken (2016) en volledig voorzien van dubbelglas. De woning ligt op korte afstand van winkelcentrum de Stadspoort, kinderboerderij, station Ede-Wageningen, snelweg A12 en diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs). Aan de overzijde van de woning worden grondgebonden woningen gesitueerd medio 2024.

Begane grond
Hal/entree met toilet, meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping en via een schuifdeur toegang tot de tuingerichte woonkamer en keuken. De luxe en lichte keuken is in 2016 vernieuwd en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat inclusief wok brander, afzuigkap, vrieskast, koelkast en Le Mans carrouselkast. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast. De gehele begane grond is uitgerust met een massief houten vloer. Via de dubbele openslaande deuren is de tuin bereikbaar. De tuin is voorzien van een stenen schuur. Deze tuin met vijver is door leibomen beschut, met twee terrassen, waarvan 1 van hout, die de tuingerichte woonkamer versterkt.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is over de volledige verdieping gesitueerd en is voorzien van twee Velux dakramen aan de achterzijde. Het voorgedeelte van de slaapkamer is recht opgetrokken en beschikt over een dubbele vaste kast. Het is eenvoudig om twee losse slaapkamers te realiseren; eentje aan de voorzijde en de andere over de volle breedte aan de achterzijde. Voorheen waren hier 3 slaapkamers aanwezig en dat hoort met het opdelen van de slaapkamer aan de achterzijde ook weer tot de mogelijkheden.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een design wastafel, douchecabine en design radiator. De slaapkamer en de overloop beschikken over een laminaatvloer.

2e Verdieping
Via vaste trap bereikbare open zolder met opstelling CV-ketel Intergas uit 2008 en aansluiting voor wasmachine en droger en dakraam. Tevens is het hier mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren.

Afmetingen
Woonkamer ca. 23.6 m²
Keuken 3.16 x 2.49 = 87.8 m²
Slaapkamer 1 circa 17.2 m²
Werkruimte 2.91 x 2.78 = 8 m²
Badkamer 2.04 x 1.98 = 4 m²
Zolder 3.89 x 4.84 = 18.8 m²

Perceeloppervlakte 129 m²
Inhoud woning 327 m3
Woonoppervlakte 95 m²

Bijzonderheden
Verwarming Intergas HR (2008)
Warmwater Intergas HR (2008)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 1988
Tuinligging Westen
Aanvaarding In overleg

Extra’s
+ Luxe keuken met diverse apparatuur uit 2016;
+ Fraai aangelegde tuin op zonnige westen;
+ Keurige badkamer met douchecabine;
+ Mogelijkheden voor 4 slaapkamers;
+ Aan een rustige straat gelegen;
+ Toekomstige nieuwbouw woningen (laagbouw) aan de voorzijde, planning 2024;


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.