Pollekamp 24 € 400.000 k.k.

EEN 5,8 M BREDE LUXE EN ROYALE MIDDENWONING MET UNIEKE SFEER!! De woning is INSTAPKLAAR en heeft een WOONOPPERVLAK van 144 m² en een INHOUD van 503 m³.

Aan een verkeersvrij gedeelte staat deze moderne energiezuinige royale woning met totaal 11 ZONNEPANELEN. Tevens beschikt de woning over comfortabele VLOERVERWARMING (op de eerste verdieping en begane grond) en een LUXE KEUKEN en BADKAMER. Zonnige achtertuin gelegen op het ZUIDWESTEN.

De woning is gelegen op loopafstand van winkelcentrum Parkweide en nabij scholen, bossen, uitvalswegen en Intercitystation Ede-Wageningen.

Indeling

Begane grond
Hal met moderne meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte voorzien van zwevend toilet met soft closing en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping.

Via een binnendeur met glas is de woonkamer te bereiken. Deze is met 30 m² ruim bemeten en beschikt over glasvliesbehang wandafwerking. Tevens is er een aluminium schuifpui naar de achtertuin welke ook via de achterzijde te bereiken is. Tenslotte is er een elektrisch zonnescherm aanwezig.

De luxe witte keuken is uitgerust met A-merk apparatuur: vaatwasser, koel/vries combinatie, combimagnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en een Quooker.

De gehele begane grond is voorzien van een siergrindvloer (2021) met comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming.

Beide slaapkamers zijn recht opgetrokken en beschikken over een vinyl vloer. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een inloopkast. Op eenvoudige wijze zijn hier weer 2 aparte slaapkamers van te maken. De andere slaapkamer is aan de voorzijde gelegen.

De luxe en vergrote badkamer is volledig betegeld en heeft vloerverwarming. Daarnaast beschikt deze over een inloopdouche, ruim ligbad van 2 meter (beiden met thermostaat kraan), wastafelmeubel, zwevend toilet met soft closing en designradiator.

2e verdieping
Via een vaste trap is de ruime zolder bereikbaar. Deze zolder is helemaal open waardoor er gemakkelijk twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Tevens bevindt zich hier de wasmachine aansluiting, CV ketel opstelplaats en dakraam. Er is veel bergruimte achter de knieschotten.

Afmetingen
Woonkamer ca. 30.40 m²
Keuken 3.56 x 3.28 = 11.70 m²
Slaapkamer 1 4.88 x 3.45 = 16.80 m²
Inloopkast 3.74 x 2.23 = 8.30 m²
Slaapkamer 2 ca. 13.40 m²
Badkamer 2.51 x 2.99 = 7.50 m²
Zolder 6.00 x 5.74 = 34.40 m²
Berging 2.83 x 2.36 = 6.70 m²

Woonoppervlak 144 m²
Perceeloppervlak 152 m²
Inhoud woning 503 m³

Bijzonderheden
Verwarming Intergas HR CV ketel (2016)
Warm water Intergas HR CV ketel (2016)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2016
Tuinligging Zuidwesten
Aanvaarding In overleg

Extra's
- Sfeervolle nieuw gebouwde woning (2016);
- Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping;
- Woonkamer met schuifpui;
- Moderne luxe keuken met inbouwapparatuur;
- Totaal 11 zonnepanelen aanwezig;
- Elektrisch zonnescherm aan de buitengevel achter;
- Vergrote en luxe badkamer met ligbad en douche;
- Grote zolder met mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers;
- Heerlijke achtertuin op het zuidwesten;
- Vanaf 1 januari 2023 krijgt de koper(s) jonger dan 35 jaar vrijstelling van overdrachtsbelasting bij een koopsom tot € 440.000.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.