Rooseveltdreef 65 € 425.000 k.k.

Genieten van het vrije uitzicht over de singel, zo is de ligging van deze hoekwoning met aangebouwde serre en stenen berging. Daarnaast heeft de woning een verzorgde en zeer ruime tuin op het zuidoosten. Opvallend is de breedte van de tuin. Deze woning is gelegen in de moderne woonwijk 'De Rietkampen' aan een kindvriendelijke straat met een blijvend vrij uitzicht aan de voorzijde over de singel. Verder zijn vele voorzieningen zoals winkelcentrum 'De Stadspoort', bioscoop, scholen en uitvalswegen in de directe nabijheid aanwezig. Tevens zijn de snelweg A12 en de universiteitsstad Wageningen goed bereikbaar.

Goed om te weten:
- volledig kunststof kozijnen (1998);
- extra muurisolatie (2020);
- extra isolatie van de kruipruimte (2020);
- gevels opnieuw gereinigd en geïmpregneerd (2021);
- recent vervangen cv-combiketel (2021);
- 10 zonnepanelen met rondom de panelen netten tegen nestenbouw van vogels;
- recent binnen schilderwerk (2020);
- luxe inbouwkeuken (2018);
- nieuwe binnendeuren (2021);
- uitgebreide Domotica op de begane grond;
- aan gebouwde aluminium overkapping (2013) met glazen schuifwanden (2020);
- houten overkapping in de tuin (2013);
- Sentimo radiatorbekleding op alle radiatoren;
- alle ramen zijn voorzien van horren in dezelfde kleurstelling als het kunststof.

Indeling:

Begane grond
Hal/entree met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer. Deze is met 33 m2 ruim bemeten. Het zitgedeelte is aan de voorzijde op het zonnige westen gelegen. De woonkamer beschikt over een erker, een lichte laminaatvloer, een praktische trapkast en een elektrische bedienbaar screen. Vanuit de woonkamer heeft u een vrij uitzicht over de groenstrook en de singel voor de woning. De begane grond is uitgerust met zeer uitgebreide Domotica, waarvan zaken als verlichting, alarm, enz, enz, via een ‘app’ kunnen worden bediend. Te zijner tijd zal verkoper de nieuwe eigenaar volledig de werking ervan uitleggen. De Domotica kan ook in vele gevallen ook via de schakelaars benieuwd worden.

De half open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een luxe inbouwkeuken met een vaatwasser, stoomoven met daar onder een warmhoudlade, koel- vriescombinatie, inductie kookplaat, ‘Franke’ kokend waterkraan, recirculatie afzuigkap met actieve koolstof filters. Het keukenraam beschikt over een rolluik.

Verder is er nog een hal met toiletruimte met een duoblok toilet en fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. Via deze hal is er toegang tot de achter aan de woning gebouwde fraaie aluminium overkapping met glazen schuifwanden.

Tuin
De tuin is op het zuidoosten gesitueerd met een stenen berging met pannendak, een poort naar een achter gelegen voetpad. De kavel loopt breed uit waardoor er een fijne vrije ruimte in de tuin is. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met verhoogde plantenborders, een kunstgrasveld en een waterornament. Aan de woning is een fraaie aluminium overkapping met glazen schuifwanden waardoor het een serre is geworden en waar het heerlijk vertoeven is. Daarnaast is er een royaal tweede terras met een houten overkapping.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. De beide slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn samen getrokken waardoor en royale ‘master bedroom’ is ontstaan. Hier zijn praktische vaste kasten met schuifdeuren geplaatst en is er een deur naar de op het westen gesitueerde balkon. De balkondeur is voorzien van een rolluik.
De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een dakkapel. Alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer afwerking en zijn voorzien van rolluiken. De lichte badkamer (2001) is grotendeels betegeld en uitgerust met douchecabine met thermostaatkraan, toilet, wastafelmeubel en Velux dakraam. De badkamer beschikt over mechanische afzuiging met meerdere standen.

2e Verdieping
Via met PVC beklede vaste trap bereikbare voorzolder met CV-ketel opstelling (Atag, 2021), aansluiting voor de wasmachine en een gevelraam voor daglichttoetreding. Verder is er de 3e slaapkamer gerealiseerd met 2 Velux dakramen met elektrische bedienbare rolluiken, laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten.

3e Verdieping
Boven de slaapkamer is met een losse trap de bergzolder bereikbaar.

Afmetingen
Woonkamer ca. 31.20 m²
Keuken ca. 7.44 m²
Slaapkamer 1 ca. 23.10 m²
Balkon ca. 2.78 m²
Slaapkamer 2 ca. 9.50 m²
Badkamer ca. 4.70 m²
Slaapkamer 3 ca. 12.93 m²

Perceeloppervlakte 218 m²
Inhoud woning 433 m³
Woonoppervlakte 120.7 m²

Bijzonderheden
Verwarming: Atag HR (2021)
Warm water: Atag (2021)
Isolatie: Volledig geïsoleerd (en na-geïsoleerd)
Bouwjaar: 1990
Tuinligging: Zuidoost
Aanvaarding: In overleg







Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.