Roseboomlaan 8 € 475.000 k.k.

Wonen aan de rand van de Veluwe in Ede, op loopafstand van intercitystation Ede-Wageningen in een woning met een warmtepomp!

Wonen OP ENKA betekent wonen op een historische locatie. Waar ooit één van de grootste fabrieken van Nederland stond kun je nu heerlijk wonen. Woningen en monumenten wisselen elkaar af in het straatbeeld. Hier woon je letterlijk tussen de monumenten en pal tegen de Veluwse bossen (De Sysselt) aan. Diverse (sociale) voorzieningen zijn aanwezig OP ENKA zoals een basisschool (direct om de hoek), een kinderdagverblijf en een BSO. Het centrum van Ede is op 10 minuten fietsafstand gelegen en op korte afstand bereik je winkelcentrum 'Spindop' voor de dagelijkse boodschap.

Qua infrastructuur is het ENKA terrein zeer gunstig gelegen, nabij de snelwegen A12 en A30. Op dit moment wordt het nieuwe intercitystation Ede-Wageningen gerealiseerd waar je vanaf deze woning zo naar toe loopt. Via intercity station Ede-Wageningen ben je met 25 minuten op Utrecht centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en 11 minuten in Arnhem.

De Roseboomlaan 8 staat in deze kindvriendelijke woonwijk 'Enka' welke beschikt over maar liefst 5 slaapkamers en is gebouwd in de sfeer van de jaren 30, de combinatie van een roodbruine steen met antracieten dakpan oogt chique en robuust tegelijk. De woning heeft veel lichtinval door de forse raampartijen. De mooi aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een ruim terras met fraaie sierbestrating, veranda, berging en een achterom.

Energiezuinige woning!
De woning wordt verwarmd door een warmtepompsysteem in combinatie met warmte- en koudeopslag. Hierdoor is de woning in de winter behaaglijk warm en in de zomer heerlijk koel. Comfortabel en energiezuinig!
Aangezien de woning is voorzien van 12 zonnepanelen zijn er lage energielasten. Een bijkomend voordeel is dat iedere verdieping wordt verwarmd (of gekoeld) door middel van vloerverwarming in plaats van radiatoren. De woning is geheel gasloos en beschikt over energielabel A!

De pluspunten van de woning op een rij:
+ Gelegen op loopafstand van de bossen en heide en intercity station Ede-Wageningen;
+ Gelegen op het ENKA terrein met haar monumentale geschiedenis;
+ Warmtepomp met warmte- koudeopslag;
+ Energielabel A en een gasloze woning;
+ Maar liefst 5 slaapkamers;
+ 12 zonnepanelen;
+ Keurig afgewerkt, hier kun je direct wonen.

Indeling
Begane grond
Entree/hal, meterkast (vernieuwd in 2020 i.vm. het plaatsen van zonnepanelen) , toiletruimte voorzien van een fraai rechthoekige design wandcloset, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de sfeervol afgewerkte woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de tuinzijde van de woning en beschikt over een grote raampartij tot op de vloer. De openslaande tuindeuren, die zorgen voor veel lichtinval, geven toegang tot de achtertuin. Tevens bevindt zich in de woonkamer de trapkast welke kan dienen als provisiekast. In de trapkast is tevens de opstelling van het warmtepompsysteem.

De woonkamer grenst aan de open keuken. De woning is voorzien van een luxe inbouwkeuken die in L-opstelling is geplaatst. Vanuit de keuken heeft u een fraai uitzicht op de straatzijde. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een: vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, fraai antraciet hardstenen werkblad en voldoende kastruimte. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich ruimte voor de eetkamertafel. De woonkamer is voorzien van een fraaie PVC-vloer en de keuken van antraciet grijze vloertegels.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de diverse vertrekken, onder andere 3 ruime recht opgetrokken slaapkamers, waarvan er zich een aan de voorzijde van de woning bevindt. De ouderslaapkamer is voorzien van een professioneel op maat gemaakte inbouwkast. De volledig betegelde badkamer, welke ook aan de voorzijde is gelegen, is voorzien van een inloopdouche, fraai rechthoekige design wandcloset, ligbad en een modern wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping waar 2 slaapkamers en een vliering zijn gecreëerd. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook bevinden zich op deze verdieping aan beide zijden van de ruimte knieschotten met daarachter bergruimte.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon.
In de tuin is een veranda met inbouwspots voor extra gezelligheid, ook zijn er inbouwspots in de plantenbakken die achterblijven.
Verder heeft de tuin een ruim terras met fraaie sierbestrating berging en een achterom.

Woonoppervlakte 124 m²
Inhoud 456 m³
Perceeloppervlakte 125 m²

Extra's:
+ Bouwjaar 2011;
+ Zeer nette, strak en sfeervol afgewerkte woning;
+ 5 slaapkamers;
+ Gunstige tuinligging op het zuiden;
+ Vliering voor extra bergruimte;
+ Voorzien van 12 zonnepanelen uit 2020;
+ De huidige bewoners hebben in 2021 een verbruik gehad van 4750 KwH en zelf via de zonnepanelen opgewekt 2785 KwH;
+ Dichtbij het centrum van Ede, intercitystation en diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.