Rubensstraat 104 € 375.000 k.k.

Verrassend leuke en uitgebouwde instapklare woning in de kindvriendelijke wijk Maandereng!

Deze ruime en praktische eengezinswoning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers (waarvan 1 met dakkapel), een uitbouw met lichtkoepel, moderne keuken en complete badkamer.

De tuin is grotendeels bestraat en, doordat er geen directe achterburen zijn, heerlijk vrij. Parkeren kan voor de deur en op de parkeerplaatsen welke zijn gelegen achter de woning.

Daarnaast is de woning gesitueerd in een gezellige, rustige en kindvriendelijke wijk met winkelcentrum Stadspoort om de hoek en zijn bioscoop Pathé, een kinderboerderij en diverse (basis)scholen op loopafstand bereikbaar. Uitvalswegen als A12 en A30 zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Een fijne gezinswoning en rustige ligging!

Begane grond
Entree, hal met meterkast en garderobenis. Lichte, ruime woonkamer met fraaie laminaatvloer. De woning is heerlijk licht door de grote ramen aan de voorzijde. Praktische trapkast voor veel opbergmogelijkheden.

De keuken is opgesteld in een U-vorm en heeft naast veel bergruimte diverse inbouwapparatuur; inductiekookplaat, koel/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en afzuigkap. Het aanrecht is van donker graniet. Vanuit de woonkamer/keuken is via de hal de luxe toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, de trap naar de 1e verdieping en de bijkeuken met lichtkoepel te bereiken.

Nette achtertuin, bijna geheel bestraat en een pergola met een schaduwdoek. Een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Houten berging en een achterom, met pleintje voorzien van parkeerplaatsen.

Eerste verdieping
Op de gehele verdieping ligt een lichte laminaat vloer. Er zijn 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een onderhoudsarme dakkapel, uitgevoerd met kunststof kozijnen en dubbel glas. Deze kamer is voorzien van airconditioning. Alle kamers zijn ruim bemeten en goed in te delen. De badkamer is in 2016 compleet vernieuwd, met inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel met lades, vloerverwarming en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Voorzolder met de wasmachine/droger opstelling, combiketel en mechanische ventilatie. Een ruime vierde slaapkamer met twee dakramen en voldoende bergruimte achter de knieschotten en de bergvliering welke middels een losse trap bereikbaar is.

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel Remeha (2006), vloerverwarming badkamer
Warm water C.V.-ketel Remeha (2006)
Isolatie Grotendeels geïsoleerd, dubbel glas
Bouwjaar 1989
Aanvaarding In overleg

Pluspunten
- een rustige ligging in een mooi deel van de wijk De Maandereng;
- uitgebouwd aan de achterzijde;
- gestucte wandafwerking;
- goede staat van keuken en sanitair;
- voldoende parkeergelegenheid;
- leuke achtertuin met houten berging, achterom en een pergola met schaduwdoek.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.