Ruijsstraat 31 € 409.500 k.k.

Reageer op deze woning

Bereken je hypotheek

Vestiging Ede

0318 - 657 657
ede@ditters.nl

Omschrijving

Prachtig VRIJ gelegen, uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met een heerlijk vrije tuin, stenen GARAGE (27 m²) en meerdere zonneschermen en rolluiken. De garage is voorzien van dubbele openslaande deuren en een extra loopdeur naar de tuin, aan de achterkant. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De ACHTERTUIN is op het zonnige WESTEN gelegen.

De gemeente Ede heeft besloten dat de aanwezige hoogspanningsleidingen en -masten verwijderd worden! Het systeem zal eind 2020/beging 2021 onder de grond komen te liggen en daarna zal tot verwijdering worden overgegaan.

De woning is in meerdere opzichten aantrekkelijk. Ten eerste; de rustige ligging in de wijk, tegenover een groot SPEELVELD, waardoor het voor kinderen heerlijk is om te spelen. Ten tweede; de locatie op steenworp afstand van het levendige centrum, 4 basisscholen, het Edese bos en landgoed Kernhem. Ten derde; de woning is volledig geïsoleerd en tevens voorzien van een LUXE KEUKEN en BADKAMER.

Kortom; een mooie, zeer goed onderhouden, gezinswoning op een uitstekende locatie!

Indeling
Begane grond
Hal/entree met een eikenhouten vloer, toiletruimte met zwevend toilet met soft closing, meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar) en kelderkast/provisiekast met CV ketel (2016).

Via een glas-in-roede-deur is de woonkamer te bereiken. Deze is uitgebouwd en uitgerust met een eikenhouten vloer en muurverf wandafwerking. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, met vrij uitzicht over het speelveld voor de woning. Het eetgedeelte is aan de tuinzijde gelegen. De ramen aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van een zonnescherm.

De open keuken is in 2015 vernieuwd en uitgerust met een met een luxe L-vormige inbouwkeuken in een lichte kleurstelling met een vaatwasser, koel/vriescombinatie, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en carrouselkast.

Vanuit de keuken is de bijkeuken (met vloerverwarming) te bereiken. Hier bevindt zich een fonteintje, wasmachine aansluiting en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie, mooi bemeten, slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer, muurverf wandafwerking, elektrisch rolluik en dubbele beglazing. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een balkon op het westen. De slaapkamer aan de voorzijde kijkt vrij uit over het speelveld.

De volledig betegelde badkamer is in 2011 vernieuwd en beschikt over comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is deze uitgerust met een glazen douchecabine met thermostaat kraan, wastafelmeubel en zwevend toilet met soft closing, designradiator en mechanische ventilator.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de verrassend ruime, tweede verdieping met dakkapel (over de volle breedte) en nog twee extra kamers.

Voorzolder met zijgevel raam voorzien van kunststof kozijn, laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten.

De vierde slaapkamer is aan de achterzijde uitgerust met een dakkapel voorzien van een elektrisch rolluik. Verder is de slaapkamer voorzien van een wastafel, laminaatvloer, Agnes platen plafond en bergruimte achter de knieschotten.

De vijfde kamer kan dienst doen als werkkamer of kleiner logeerkamer. Deze beschikt over een dakkapel met elektrisch rolluik, zijgevel raam met kunststof kozijn, laminaatvloer en meerdere bergruimtes.

Afmetingen
Woonkamer ca. 36.00 m²
Keuken 3.20 x 2.30 = 7.40 m²
Bijkeuken 2.20 x 1.60 = 3.50 m²
Slaapkamer 1 4.30 x 3.70 = 15.90 m²
Slaapkamer 2 3.20 x 2.30 = 7.40 m²
Slaapkamer 3 3.40 x 3.70 = 12.60 m²
Badkamer 2.00 x 2.30 = 4.60 m²
Slaapkamer 4 3.60 x 3.70 = 13.30 m²
Slaapkamer 5 1.60 x 2.30 = 3.70 m²
Garage 9.55 x 2.85 = 27.20 m²

Perceeloppervlak 305 m²
Woonoppervlak 125 m²
Inhoud woning 417 m³

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel Remeha Calenta HR 2016
Warm water C.V.-ketel Remeha Calenta HR 2016
Bouwjaar 1960
Isolatie Volledig geïsoleerd
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
- Heerlijk vrij gelegen twee-onder-één-kap-woning;
- Uitgebouwde woonkamer van 36 m²;
- Luxe keuken met inbouwapparatuur uit 2015;
- Badkamer met vloerverwarming uit 2011;
- Totaal van 5 slaapkamers;
- Elektrische rolluiken aan voor- en achterzijde;
- Zonnescherm voor- en achterzijde (achterzijde elektrisch);
- Volledig geïsoleerd;
- Ruime garage van 27 m²;
- Achtertuin op het zonnige westen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer

Toon minder