Sadatsingel 17 € 350.000 k.k.

Op zoek naar een mooie tussenwoning waar je zo in kunt? In de wijk 'Rietkampen' staat deze goed onderhouden woning te koop welke van alle gemakken is voorzien! De woning staat aan een rustige straat waardoor je geen last hebt van verkeer en in alle rust kunt genieten. Nabij de woning is een groot speelveld voor de kinderen aanwezig. Daarnaast is de woning voorzien van een keurige KEUKEN en BADKAMER, VIJF SLAAPKAMERS, sfeervolle OVERKAPPING (2021), CARPORT en een diepe TUIN. Deze tuin is in 2021 opnieuw aangelegd en op het zonnige noordwesten gelegen.

In de buurt ligt de Albert Heijn XL, winkelcentrum ‘Stadspoort’, Ziekenhuis Gelderse Vallei en binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen, waaronder de A12 en de aansluiting naar de A30.

Indeling
Begane grond
De hal is voorzien van een moderne meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar) en toiletruimte met zwevend toilet 'soft closing' en fonteintje. Wanneer je de paneeldeur opent kom je uit in de woonkamer, onder de trap is een extra kast gecreëerd voor opbergruimte. De woonkamer heeft een deur naar de achtertuin.
Aan de voorzijde ligt de open keuken. Deze is opgedeeld in twee delen met alle benodigde apparatuur, te weten: vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap aan de ene zijde. Er tegenover bevinden zich de koelkast met vriesvak en combimagnetron. De keuken beschikt over een plavuizen vloer.

De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.

Eerste verdieping
Via de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een Velux dakraam. De slaapkamer aan de voorzijde is recht opgetrokken.

De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met spiegel voorzien van verlichting, glazen douchecabine met thermostaat kraan en zwevend toilet 'soft closing'. Verder is de badkamer geheel betegeld en is er een verlaagd plafond met inbouwspots aanwezig.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare voorzolder CV ketel opstelplaats, wasmachine aansluiting, Velux dakraam aanwezig en bergruimte achter de knieschotten. Tenslotte zijn hier nog twee slaapkamers gerealiseerd.

Deze beide slaapkamers beschikken over een Velux dakramen en laminaatvloer.

Derde verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Tuin
Vanuit de woonkamer kijk je uit op de diepe tuin, gelegen op het noordwesten. Hier staat de fraaie houten overkapping met een deur naar het pad achter de woning. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de stenen berging en carport.

Afmetingen
Woonkamer 5.76 x 4.82 = 27.76 m²
Keuken 2.70 x 2.41 = 6.50 m²
Slaapkamer 1 4.66 x 2.69 = 12.50 m²
Slaapkamer 2 3.41 x 2.06 = 7 m²
Slaapkamer 3 2.60 x 2.69 = 7 m²
Badkamer 1.58 x 2.04 = 3.20 m²
Slaapkamer 4 2.11 x 2.65 = 5.60 m²
Slaapkamer 5 2.13 x 2.65 = 5.60 m²
Berging 2.83 x 2.38 = 6.70 m²

Perceeloppervlakte 150 m²
Inhoud woning 345 m³
Woonoppervlakte 96 m²

Bijzonderheden
Verwarming Intergas HR (2010)
Warm water Intergas HR (2010)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 1991
Tuinligging Noordwesten
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
- Keurige keuken met diverse apparatuur;
- Totaal vijf slaapkamers aanwezig;
- Volledig betegelde badkamer;
- Sfeervolle overkapping;
- Tuin opnieuw aangelegd in 2021;
- Een woning waar je zo in kunt trekken;

Koopovereenkomst:

Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.