Sadatsingel 63 € 350.000 k.k.

Gelegen op een prachtige locatie ligt deze TUSSENWONING met OVERKAPPING en VRIJ UITZICHT over de singel. De woning beschikt daarnaast over een landelijke KEUKEN, luxe BADKAMER (2018) en een ruime en verzorgde tuin op het ZUIDOOSTEN. Hier bevindt zich de houten berging en nog een extra overkapping. Opvallend is de breedte in de woning, want deze is 5,13 m.

Deze woning is gesitueerd in de moderne woonwijk 'De Rietkampen' aan een kindvriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid en heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde over de singel.

Verder zijn vele voorzieningen zoals winkelcentrum De Stadspoort, bioscoop, scholen en uitvalswegen in de directe nabijheid aanwezig. Tevens zijn de snelweg A12 en de universiteitsstad Wageningen goed bereikbaar.

Globale indeling
Begane grond
Hal/entree met meterkast (6 groepen en dubbele aardlekschakelaar) en via een glas in roede deur toegang tot de woonkamer. Deze is met 30 m² ruim bemeten en voorzien van een pvc houtlook vloer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde op het zonnige westen gelegen. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast en geeft een vrij uitzicht over de groenstrook en de singel voor de woning.

De open keuken is voorzien van een landelijke L-vormige inbouwkeuken met vaatwasser, koel/vries combinatie, oven, 5-pitsgasfornuis, afzuigkap en carrouselkast. Tevens is er een extra ladeblok aanwezig. Het aanrecht beschikt over een composiet blad. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. Hier bevindt zich een overkapping met kunststof doorzichtig dak.

Tevens is er nog een tochtportaal met toiletruimte met soft closing en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgerust met een dakkapel. De beide andere slaapkamers beschikken over een Velux dakraam. Tevens zijn alle slaapkamers met een laminaatvloer afgewerkt.

De volledig betegelde badkamer is in 2018 vernieuwd en uitgerust met een glazen douchecabine met thermostaat kraan, zwevend toilet met soft closing, wastafelmeubel, mechanisch ventilator en Velux dakraam.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare voorzolder met CV ketel opstelling (Intergas, 2010), wasmachine opstelplaats, vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er een 4e slaapkamer gerealiseerd met Velux dakraam, laminaat vloer en bergruimte achter de knieschotten.

Derde verdieping
Vanaf de voorzolder is de bergzolder te bereiken middels een vlizotrap. Deze bergzolder is over de gehele breedte van de woning.

Afmetingen
Woonkamer ca. 30.00 m²
Keuken 2.41 x 3.11 = 7.50 m²
Slaapkamer 1 4.71 x 2.89 = 13.60 m²
Slaapkamer 2 3.12 x 2.17 = 6.80 m²
Slaapkamer 3 3.60 x 2.89 = 10.40 m²
Badkamer 1.86 x 2.12 = 3.90 m²
Slaapkamer 4 3.39 x 2.84 = 9.60 m²

Perceeloppervlakte 141 m²
Inhoud woning 328 m³
Woonoppervlakte 106 m²

Bijzonderheden
Verwarming Intergas HR (2010)
Warm water Intergas HR (2010)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 1991
Tuinligging Zuidoost
Aanvaarding In overleg

Extra’s
- Ruime woonkamer van 30m²;
- Keuken in landelijke stijl met apparatuur;
- Nieuwe badkamer uit 2018 aanwezig;
- Totaal 4 slaapkamers;
- Overkapping aan de woning;
- Verzorgde tuin op het zuidoosten;
- Veel bergruimte aanwezig in deze woning (vliering en knieschotten).
- Gelegen op schitterende locatie met vrij uitzicht.