Sartrestate 36 € 600.000 k.k.

In een heerlijke woonwijk, met vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning, staat deze ruime geschakelde tweekapper. Naast een ruime woonkamer, eetkamer met half open keuken en werkruimte heeft deze woning ook nog eens vier ruime slaapkamers! Ook is er een garage welke nu in gebruik is als extra kookruimte en een heerlijke achtertuin met stenen overkapping aanwezig.

De woning is goed onderhouden waardoor het de gelegenheid bied om hier zo in te trekken.

De wijk Rietkampen is voorzien van veel groen, dichtbij uitvalswegen de A12 en A30 en het winkelcentrum 'De Stadspoort' ligt om de hoek. In de directe nabijheid zijn diverse scholen gelegen.
De woning is gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en direct voor de deur voldoende parkeergelegenheid (en op eigen terrein!).

Indeling

Begane grond
Entree, hal, meterkast (vernieuwd in 2020), toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de verdieping en deur naar de woonkamer.
De woonkamer is een ruime lichte kamer met prachtige houten vloer en heeft bij het zitgedeelte een knusse haard, een lichtkoepel voor extra daglichttoetreding en openslaande deuren naar de tuin. De gehele ruimte heeft een lambrisering met panelen, dit geeft een speels effect. Verder heeft de kamer een apart eetgedeelte waar nu een gezellige ronde tafel is geplaatst. De keuken is aansluitend aan het eetgedeelte en heeft een U-vormige keuken welke uitgerust is met veel opbergruimte. Qua voorzieningen is er een fornuis van Boretti (2020) met inductiekookplaat en dubbele oven, grote afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en een combi-magnetron aanwezig.
Verder is er aan de voorzijde van de woning een aparte werkruimte aanwezig gecreëerd waarbij er ook nog twee vaste kasten zijn.
Tot slot is de inpandige garage bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze ruimte heeft een plavuizenvloer en is nu ingedeeld met een extra kookgelegenheid, was- en opbergruimte. Door een kleine aanpassing is deze ruimte weer om te bouwen naar garage.

Eerste verdieping
Brede overloop met toegang tot alle vertrekken. Er zijn in totaal drie ruime slaapkamers aanwezig met elk meerdere raampartijen voor daglicht. De badkamer heeft lichte wandtegels en een donkere vloer en is uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan en aparte handdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, hangend toilet en designradiator. Ook is er een raam aanwezig waardoor er naast de mechanische ventilatie ook natuurlijke ventilatie aanwezig is. Op deze verdieping zijn alle deuren in 2020 vervangen. Tot slot is er op de verdieping een vaste kast aanwezig met opstelling van de CV-ketel.

Tweede verdieping
Vanuit de overloop heb je toegang tot een natte ruimte welke voor de helft betegeld is en een wastafel heeft. Verder is op deze verdieping de vierde slaapkamer gelegen. In deze kamer zijn er meerdere raampartijen, een praktische airconditioning en is er toegang tot het dakterras welke op het zuidwesten is gericht is.

Tuin
De zeer nette verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een heerlijke stenen veranda en een berging. De tuin is onderhoudsvriendelijk en heeft meerdere plekken om lekker te kunnen zitten.

Oppervlakte
Woonoppervlakte 172 m²
Inhoud 641 m³
Perceeloppervlakte 231 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV ketel (Remeha 2012)
Warmwater CV ketel (Remeha 2012)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 1999
Tuinligging Noordoost
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
- Ruime woonkamer met apart eetgedeelte en werkruimte
- Mooie halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur;
- in totaal 4 ruime slaapkamers;
- Beschikt over energielabel A!
- Rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, veel groen en voldoende parkeergelegenheid (eveneens op eigen terrein) met eigen laadpaal;
- Alle bovendaken zijn in 2021 vernieuwd.


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.