Sartrestate 52 € 539.000 k.k.

In de geliefde wijk Rietkampen bieden wij deze ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage aan. De woning beschikt onder andere over een sfeervolle, ruime, woonkamer met eetgedeelte, hoekkeuken, heeft 5 slaapkamers, én is voorzien van een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde.

De woning ligt op een rustige plek aan de rand van de wijk, enkele diverse voorzieningen die je op korte kunt vinden zijn onder andere de Albert Heijn XL, winkelcentrum ‘Stadspoort’, Ziekenhuis Gelderse Vallei, (basis)scholen, kinderopvang en sportgelegenheden.
Daarnaast is Intercitystation Ede-Wageningen goed te bereiken en sta je binnen 25 min op Utrecht Centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en binnen 11 minuten in Arnhem. Op korte afstand zijn verder nog de diverse uitvalswegen A12 met de aansluiting naar de A50 en A30.

Pluspunten van de woning:
+ Woonkamer met apart eetgedeelte van ca. 50m²;
+ Nette hoekkeuken;
+ Inpandig te bereiken garage;
+ In totaal 5 slaapkamers;
+ Ruim dakterras op de tweede verdieping;
+ Diepe achtertuin op het oosten met achterin gezellige veranda;
+ Oprit met ruimte voor twee auto's.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree voorzien van de meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De sfeervolle ruime woonkamer is aan de achterkant van de woning gesitueerd met uitkijk op de achtertuin. Grote raampartijen, waaronder openslaande deuren naar de tuin,  wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval afgewerkt met gordijnen. Aansluitend het aparte eetgedeelte, tevens met uitkijk op de tuin en veel daglichttoetreding. De hoekkeuken, met uitkijk op de straat, is voorzien van lichtgekleurde kasten afgewerkt met een kunststof werkblad en beschikt over de benodigde apparatuur:
+ 4 Pits fornuis
+ Afzuigkap
+ Vaatwasser
+ Oven
+ Koelkast

Vanuit de keuken is de inpandige garage te bereiken.
De gehele verdieping is voorzien van plavuizen.

Eerste verdieping
Vanuit de entree bereik je de overloop op de eerste verdieping die toegang biedt aan alle kamers. In totaal zijn er op deze verdieping 3 slaapkamers, 1 aan de voorkant en 2 aan de achterkant van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien vloerbedekking, grote raampartijen met veel natuurlijk lichtinval afgewerkt met rolgordijnen of gordijnen. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een lichte wand- en vloertegel en beschikt over een tweede zwevend toilet, douchecabine, wastafel met meubel inclusief spiegel en een radiator.

Tweede verdieping 
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met overloop die toegang geeft tot het ruime terras op het zuiden. Ook is hier de opstelling van de wasmachine en de CV-ketel. Verder zijn er twee slaapkamers van gelijke afmeting met uitkijk op de tuin.

Buiten 
Heerlijke onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten die ruim 12 meter diep is. Achterin de tuin staat staat een gezellige veranda om heerlijk te vertoeven. Ook is er nog een houten berging aanwezig en is er aan de achtergevel van de woning zonwering aanwezig.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 263 m²
Inhoud woning 603 m³
Woonoppervlakte 168 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV-ketel Remeha (2022)
Warm water CV-ketel Remeha (2022)
Isolatie Dak-, muur- en vloerisolatie. Dubbel glas
Bouwjaar 1999
Tuinligging Oost
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.