Schaapsweg 46 € 675.000 k.k.

Deze mooi afgewerkte vrijstaande woning met vrijstaande garage in 2018 gebouwd en zonnepanelen is gelegen in de Indische buurt. De woning is in 2018 volledig gerenoveerd, instapklaar en gelegen op een ruim perceel. Hierdoor beschikt de woning over zowel een mooie voortuin als een ruime achtertuin. De woning beschikt over 3 slaapkamers, twee badkamers en een ruime berging/werkplaats. Op de 1e verdieping is gemakkelijk een vierde slaapkamer te realiseren.

De slaapkamer op de begane grond is ook te gebruiken voor een kantoor of praktijk aan huis, eventueel met een eigen ingang.

De woning is gelegen op slechts 10 minuten van het centrum van Ede en regionaal bekende Museumplein. Aan het Museumplein zijn verschillende leuke eetgelegenheden en terrasjes zoals 't Zusje en Café premier. Daarnaast is ook Station Ede centrum gelegen aan het Museumplein. Vanaf dit station reis je gemakkelijk naar grote steden als Amersfoort, Arnhem en Utrecht. Het centrum van Ede biedt talloze mogelijkheden voor zowel de dagelijks boodschappen als een dagje shoppen. Er zijn diverse winkels te vinden in het centrum, van opticien tot kledingwinkel en van visboer tot boekenwinkel. Het centrum van Ede biedt voor ieder wat wils.

Voor een stukje ontspanning en recreëren hoef je niet ver te zoeken. Op iets meer dan 10 minuten loopafstand is het Proosdijpark, hier kun je een heerlijk wandelen rond de grote vijver in het midden van het park. Daarnaast is in het park ook de Kinderboerderij De Proosdij gelegen. De kinderboerderij is een leuk uitje voor jongen oud. Bij de kinderboerderij zijn o.a. pony's, pauwen en konijnen te bewonderen. Daarnaast kun je er mooie houtproducten kopen en na afloop genieten van een lekker kopje koffie of thee.

Indeling
Begane grond
Ruime entree met meterkast, trap naar de eerste verdieping, toegang tot de open keuken en kelder en voldoende ruimte voor een kapstok. Via de open keuken zijn de eetkamer, de woonkamer en de bijkeuken bereikbaar. De keuken is keurig afgewerkt, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en dateert van 2018. Door de diverse raampartijen aan de voorzijde, achterzijde en zijkanten van de woning is er veel lichtinval. De eetkamer is voorzien van openslaande tuindeuren naar de mooie groene en onderhoudsarme achtertuin.

Aan de achterzijde van de woning is een bijkeuken met klein keukentje zonder inbouwapparatuur. Via de bijkeuken zijn de achtertuin, toiletruimte, eerste badkamer en slaapkamer toegankelijk. De slaapkamer op de benedenverdieping is ruim en voorzien van een ruime inloopkast. De badkamer op de benedenverdieping is voorzien van elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Via de bijkeuken is tevens een kleine bergzolder bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de vaste trap kom je op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, de badkamer en andere slaapkamer zijn aan de achterzijde te vinden. De grote slaapkamer aan de voorzijde is gemakkelijk te splitsen in twee kleinere kamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast en een vide waar je zou kunnen slapen. De in 2018 vernieuwde badkamer is uitgerust met:
+ douchecabine;
+ tweede toilet;
+ wastafel met wastafelmeubel;
+ natuurlijke ventilatie.

Op de eerste verdieping is tevens een vliering te bereiken voor extra bergruimte.

Kelder

In de nette en droge kelder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en een wasdroger.

Tuin:
De tuin is goed onderhouden en biedt veel privacy en is een heerlijke ruimte om te recreëren, en in de zon te zitten. De tuin is mooi groen ingericht, daarnaast zijn er achter in de tuin een zwemvijvertje en buitendouche aanwezig. Via de tuin zijn zowel de garage als de berging/werkplaats toegankelijk. Op het dak van de garage zijn 9 zonnepanelen aanwezig.

Kenmerken:
+ goed onderhouden vrijstaande woning;
+ drie slaapkamers aanwezig;
+ 9 zonnepanelen (2020);
+ energielabel B;
+ ruim perceel;
+ gelegen op loopafstand van Ede centrum;
+ vrijstaande garage;
+ gelegen op minder dan 1 km van het Proosdijpark;
+ gunstige ligging nabij openbaar vervoer.

Woonoppervlakte: 115 m²
Perceeloppervlakte: 442 m²
Inhoud woning: 530 m³

Bijzonderheden
Verwarming: C.V. ketel (bouwjaar 2018), gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water: C.V. ketel (bouwjaar 2018), elektrische boiler (Inventum 2022)
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1949
Tuinligging: Noordoosten
Aanvaarding: In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.