Sint Hubertus 89 € 395.000 k.k.

Welkom bij Sint Hubertus 89, een schitterende onlangs gerenoveerd en volledig klaar om in te trekken tussenwoning in een van de meest gewilde wijken van Ede. Deze locatie biedt de perfecte mix van rust, natuur en stedelijke gemakken, waardoor het de ideale plek is om te wonen..

Sint Hubertus 89 bevindt zich in een groene en rustige woonwijk die bekend staat om zijn natuurlijke schoonheid. De woning ligt op korte afstand van het Nationaal Park De Hoge Veluwe, een van de grootste natuurgebieden van Nederland. Hier kan je genieten van uitgebreide wandel- en fietsroutes, prachtige bossen, heidevelden en een rijke flora en fauna. Het Kröller-Müller Museum, met zijn indrukwekkende collectie kunstwerken, ligt ook binnen handbereik.

Ondanks de rustige ligging is Sint Hubertus 89 uitstekend bereikbaar en bevinden alle benodigde voorzieningen zich op korte afstand. Het gezellige centrum van Ede biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, restaurants en cafés. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen in de nabije omgeving, waardoor het een zeer gezinsvriendelijke locatie is.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen zoals de A12 en A30, waardoor steden als Arnhem, Utrecht en Amersfoort gemakkelijk te bereiken zijn. Het treinstation Ede-Wageningen biedt uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, waardoor je snel en comfortabel kunt reizen naar diverse bestemmingen.

De buurt rondom Sint Hubertus 89 staat bekend om zijn veiligheid en vriendelijke sfeer. De straten zijn ruim opgezet met veel groenvoorzieningen, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid beschikbaar voor zowel bewoners als bezoekers.

Sint Hubertus 89 in Ede biedt een unieke combinatie van natuurrijke rust en stedelijke voorzieningen. Of je nu op zoek bent naar een plek om te ontspannen in de natuur, of juist naar de nabijheid van winkels en scholen, deze locatie heeft het allemaal. Kom en ontdek zelf waarom deze woning de perfecte plek is om je nieuwe thuis te worden.

Enkele pluspunten van de woning:
+ Aan de voorzijde van het huis vind je een charmante voortuin met een zitje en een vijver.
+ Royale woonkamer van circa 28 m²
+ Moderne keuken met kookeiland
+ Moderne badkamer met royale inloopdouche
+ 13 zonnepanelen
+ Zonneboiler met 4 zonnecollectoren, waardoor warm water wordt opgewarmd via de zon en daardoor gasverbruik zeer laag is
+ Vloerverwarming op alle verdiepingen (m.u.v. toiletten, vliering, cv ruimte en badkamer)
+ Fraai aangelegde tuin

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst tref je de entree met de meterkast aan. De royale woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, beslaat een oppervlakte van circa 28 m². Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer loop je naadloos door naar de open keuken, die is voorzien van een modern kookeiland met een bar, ideaal voor een snel ontbijt of een informele maaltijd.
De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder:
- Inductiekookplaat
- Oven
- Combimagnetron
- Koelkast
- Vriezer
- Vaatwasser

Daarnaast is er via een schuifdeur toegang tot de hal, waar zich het toilet met een fonteintje bevindt.

Eerste verdieping
Bij het betreden van de eerste verdieping kom je op een ruime overloop die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich een modern toilet met een fonteintje.

De eerste slaapkamer op deze verdieping is ongeveer 11 m² groot en beschikt over een royale inloopkast van circa 10 m². Deze inloopkast biedt meer dan voldoende ruimte om al je kleding en accessoires overzichtelijk op te bergen, waardoor de slaapkamer zelf vrij blijft van rommel en een rustige, opgeruimde uitstraling heeft.

De volledig betegelde badkamer is een ware oase van rust en luxe. Hier vind je een dubbele wastafel met een verlichte spiegel, die zorgt voor optimale verlichting tijdens je ochtendroutine. De ruime inloopdouche biedt een comfortabele plek om te ontspannen en op te frissen. Ook kan je hier heerlijk in het ligbad ontspannen.

Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer op deze verdieping, die eveneens ruim en licht is. Deze kamer kan dienen als een gastenkamer, kinderkamer of thuiskantoor, afhankelijk van je behoeften. Met zijn praktische indeling en goede afmetingen biedt deze slaapkamer tal van mogelijkheden.

Tweede verdieping
Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, elk met voldoende ruimte en lichtinval. Daarnaast is er een handige berging waar de Cv-installatie is geplaatst en waar aansluitingen zijn voor zowel de wasmachine als de droger.

Vliering
Tevens is er een ruime vliering aanwezig voor opbergruimte. Deze is te bereiken met een vliso-trap.

Tuin
Via de schuifpui in de keuken bereik je de tuin. Onder de serre kun je heerlijk beschut zitten en toch volop genieten van het buitenleven. Achterin de fraai aangelegde tuin is een kleine verhoging gecreëerd waar je optimaal van de zon kunt genieten. Daarnaast bevindt zich achterin de tuin een geïsoleerde stenen berging, ideaal voor het opbergen van al je tuingereedschap maar ook te gebruiken als praktijkruimte.

Afmetingen
Perceeloppervlakte: 122 m²
Inhoud woning: 481 m³
Woonoppervlakte: 136 m²

Bijzonderheden
Verwarming: CV-ketel Nefit Trendline, zonneboiler 2019;
Warm water: CV-ketel Nefit Trendline, zonneboiler 2019;
Isolatie: Dak-, vloer-, muurisolatie, HR++ glas;
Bouwjaar: 1973;
Tuinligging: Oosten;
Aanvaarding: In overleg.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.