Sportlaan 44 € 625.000 k.k.

Bent u op zoek naar een woning met een ruim perceel en is een gedeeltelijke verbouwing c.q. renovatie voor u geen probleem? Dan is deze vrijstaande woning zeker het bezichtigen waard!
De bungalow ligt in een bosrijke omgeving en biedt veel mogelijkheden. De ruime tuin biedt veel privacy en er is een eigen oprit voor het parkeren van uw voertuig
Ook vindt u zelfs een stukje historie bij de woning; in het verleden behoorde de kelder tot een schuilplaats voor de mensen in de omgeving indien er een oorlog zou uitbreken.

De bestemming van het huis is wonen. Hier geldt volgens het bestemmingsplan een maximum bouwhoogte van 10 meter en een goothoogte van 6 meter. Dit houdt in dat het ruime perceel veel potentie biedt om een nieuw woonhuis te bouwen dan wel het bestaande pand uit te bouwen. Voor de volledige bestemmingsregels kunt u de website www.ruimtelijkeplannen.nl raadplegen.

In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig waaronder: Winkelcentrum Spindop voor uw dagelijkse boodschappen, het centrum van Ede binnen 10 minuten te bereiken, Station Ede-Wageningen op enkele minuten afstand. Voor een wandeling hoeft u ook niet ver te gaan want 'de Sysselt' is op loopafstand.

Indeling van de woning
Begane grond
De entree biedt toegang tot de keuken, de 3 slaapkamers en de ruime kelder van maar liefst 11,70 m². Vanuit de keuken betreed u de woonkamer. De karakteristieke woonkamer heeft zowel aan de voor- als aan de zijkant grote raampartijen wat zorgt voor een lichte en open ruimte met uitzicht op de voortuin. Door de ligging vrij uitzicht op het groen. De ruimte is voorzien van een sfeervolle houthaard met plateau voor de winteravonden. Aan de zijkant heeft u de mogelijkheid om de tuin en oprit te bereiken.

De L-vormige lichte keuken is voorzien van zowel onder- als bovenkasten met voldoende opbergruimte. Wanneer u in de keuken bezig bent heeft u door het grote raam uitzicht over de tuin.
Hier heeft u de mogelijkheid om een eetgedeelte te creëren.

Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van grote ramen en radiatoren. Slaapkamer 1 heeft twee inbouwkasten voor voldoende berging. Natuurlijk is het ook mogelijkheid om de overige kamers te gebruiken voor andere doeleinden, bijvoorbeeld als werkkamer of kledingkamer.

De hal aan de achterzijde bij de keuken biedt toegang tot de ruime badkamer met lichte tegels op de wanden en een mooie grijze tegel op de vloer. De badkamer is voorzien van een douche met een glazen douchewand, een toilet, wastafel met een spiegel en de aansluiting voor de wasmachine. Via de hal heeft u tevens toegang tot de achtertuin én tot de ruime berging, welke is voorzien van een karakteristiek puntdak.

Eerste verdieping
De zolder is te bereiken middels een vaste trap in de entree. De fantastische ruimte heeft nog echte houten balken en is vrij in te delen naar wens! Een cadeautje bij de woning.

Tuin
Zoals eerder al beschreven heeft u een zeer royale tuin met vrij uitzicht en veel groen. Er is een overkapping aanwezig gelijk aan de achterzijde bij buitenkomst. Hier zijn wederom veel mogelijkheden en voldoende ruimte om een zitje te plaatsen om te genieten. De berging bij de tuin heeft een oppervlakte van maar liefst 15,60 m².

Perceeloppervlakte 655 m²
Inhoud woning 545 m³
Woonoppervlakte 90 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel
Warm water C.V.-Ketel
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Bouwjaar 1955
Tuinligging Noordwest
Aanvaarding In overleg

Extra’s
- Karakteristieke woning met veel mogelijkheden;
- Maar liefst 3 slaapkamers aanwezig;
- Badkamer beschikbaar op de begane grond;
- Zeer ruime achtertuin met vrij uitzicht;
- Eigen oprit voor het parkeren van uw voertuig;
- Centraal gelegen met voorzieningen binnen enkele minuten te bereiken.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.