Sportlaan 55 € 400.000 k.k.

In Ede Zuid gelegen ruime, luxe TUSSENWONING uit 2017 met ZONNEPANELEN en achtertuin op ZUIDOOSTEN!

Deze woning is voorzien van een luxe KEUKEN en BADKAMER en comfortabele VLOERVERWARMING op de begane grond. De gehele woning beschikt over uitstekende isolatie en HR++ beglazing. Tevens zijn er 3 zonnepanelen aanwezig.

Daarnaast is er een houten BERGING aanwezig in de achtertuin.

De woning is gelegen op een rustige locatie nabij winkelcentrum Spindop, uitvalswegen en scholen. Tevens zijn het Hoekelumse bos en het NS-station Ede-Wageningen op vijf minuten afstand van de woning.

Begane grond
Hal met eiken pvc vloer, moderne meterkast (9 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars), toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Via een fraaie zwarte glasroededeur is de lichte woonkamer te bereiken. Hier is ook de deur naar de achtertuin.

De moderne open keuken met goudkleurige tegelwand is aan de straatzijde gelegen en uitgerust met een luxe inbouwkeuken (2018) met vaatwasser, koelkast, vrieskast, combimagnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en carrousel kast.

De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop is er toegang tot drie verrassend ruime slaapkamers en de badkamer.

Alle ruime slaapkamers zijn recht opgetrokken en uitgerust met een nette laminaatvloer en voldoende lichtinval.

De badkamer (2017) is volledig betegeld en beschikt over een raam voor daglicht toetreding. Daarnaast is de badkamer uitgerust met een wastafel, douchehoek met spatscherm, ligbad (beiden met thermostaatkraan) en zwevend toilet.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare open zolder. Deze is voorzien van laminaatvloer, Velux dakraam en 2 vaste kasten. Hier is tevens de CV ketel opstelplaats en wasmachine aansluiting aanwezig. Opvallend is de hoge nok. Er zijn mogelijkheden voor het realiseren van 1 of 2 slaapkamers met eventueel nog een bergzolder.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke tuin met prachtige lounchehoek is sfeervol ingericht en gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is voor een groot deel netjes betegeld en is voorzien van een vrijstaande houten berging en een achterom.

Afmetingen
Woonkamer circa 23.50 m²
Keuken 3.85 x 2.70 = 10.40 m²
Slaapkamer 1 4.47 x 2.67 = 11.90 m²
Slaapkamer 2 3.25 x 2.41 = 7.80 m²
Slaapkamer 3 4.17 x 2.67 = 11.10 m²
Badkamer 2.88 x 2.35 = 6.75 m²
Zolder circa 21.40 m²
Berging 2.71 x 2.10 = 5.70 m²

Perceeloppervlakte 127 m²
Inhoud woning 405 m³
Woonoppervlakte 113.45 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel Intergas HR (2017)
Warm water C.V.-Ketel Intergas HR (2017)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2017
Tuinligging Zuidoost
Aanvaarding In overleg

Extra’s
- Luxe jonge woning uit 2017;
- Luxe keuken met inbouw apparatuur;
- Volledig betegelde badkamer met ligbad en douche;
- Begane grond met vloerverwarming;
- Zonnige tuin op het zuidoosten;
- Goede ligging nabij Hoekelumse bos en NS intercity station.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.