Stationsweg 52 3 € 515.000 k.k.

Luxe, comfort en een fantastische uitstraling; dat zijn aspecten die je niet heel vaak ziet bij een appartement.

Deze prachtige, op de eerste verdieping gelegen woning, in “Residence du Bonheur”, is een uitgelezen kans als u gelijkvloers wilt wonen maar niets wilt inleveren voor wat betreft ruimte, licht en comfort.
De ruime woonkamer met halfopen keuken, twee slaapkamers, complete badkamer en een berging en parkeerplaats in het souterrain zorgen ervoor dat u hier iedere dag met veel plezier woont. Zeker met een uitzicht, vanaf de woonkamer en het balkon, op de hoge bomen van het Zwartelaantje.
Het gebouw, bestaande uit 7 appartementen, heeft een dusdanige uitstraling dat het geheel tot zijn recht komt in de statige stijl van de Stationsweg.

Verder is de ligging magnifiek; met vijf minuten bent u in het gezellige centrum waar u terecht kunt bij een breed scala aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, gezellige horeca en veelzijdige cultuur. In de straat is er een bushalte en het intercitystation is vlakbij.
“Residence du Bonheur” bestaat uit twee kleinschalige appartementengebouwen, met in totaal 14 appartementen, die eind 20e eeuw zijn ontworpen door architect Cornelis van der Ven. De architectuur is tijdloos en straalt volop luxe uit.

Op dit moment is de herinrichting van de Telefoonweg in volle gang. De straat is straks bedoeld voor bestemmingsverkeer en er komt een maximumsnelheid van 30 km/u. Auto's zijn hier te gast en met de nieuwe maatregelen krijgen fietsers en voetgangers meer ruimte. Na afronding van dit project wordt er gestart met de Stationsweg; hier komt ook een fietsstraat met autoverkeer in twee richtingen. De weg wordt onderdeel van de doorfietsroute Ede-Wageningen. Meer informatie staat op op de website van de Gemeente Ede.

Indeling appartementengebouw:
Hoofdentree, met beltableau, videofoon en brievenbussen. Hal met trappenhuis afgewerkt met vloerbedekking, toegang tot de lift naar de verschillende verdiepingen. In de onderbouw vindt u een privéparkeerplaats, een zeer ruime berging en een gemeenschappelijke fietsenstalling behorende bij het appartement.

Indeling appartement:
Entree, gang met toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst treft u rechts gelijk de ouderslaapkamer, deze kamer heeft door middel van openslaande deuren toegang tot een Frans Balkon. Daarnaast is de badkamer gelegen met luxe tegels tot aan het plafond, voorzien van ligbad, dubbele wastafel, designradiator, 2e hangend toilet en douchecabine. Ook is hier een raam aanwezig die, naast de mechanische installatie, zorgt voor voldoende ventilatie van de ruimte. Naast de badkamer bevindt zich de tweede ruime slaapkamer die veel opbergruimte heeft door een grote kastenwand.
Aan de andere zijde van de gang is een ruime stook-/wasruimte met de CV-combiketel, warmteterugwininsallatie, wasmachine-/en drogeraansluiting. Ook is hier een praktische schuifkast met veel opbergmogelijkheden. Aan het einde van de gang is een apart toilet (wandcloset)en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is zeer ruim opgezet, heeft een prachtige eikenhouten parketvloer, sfeervolle elektrische haard en door de grootte van de kamer is er een aparte eethoek gecreëerd. Vanuit de woonkamer is, door middel van een schuifdeur, het balkon te bereiken. Deze is overdekt en op het westen gelegen. Daarnaast heeft de woonkamer, door middel van openslaande deuren, ook een Frans Balkon.
Halfopen keuken opgesteld in een U vorm. Het keukenblok is licht van kleur met een natuurstenen granieten aanrechtblad met randafwerking en beschikt over een vaatwasser, combi-/oven magnetron, koel-/vriescombinatie, keramische 4-pits kookplaat en afzuigkap. Door de diverse boven- en onderkasten is er veel bergruimte.

Souterrain: Vanaf de achterzijde van het gebouw bereikt u de parkeerkelder. De toegang is verwarmd zodat u altijd op een veilige manier de parkeerkelder kunt in- en uitrijden.

Bijzonderheden
Verwarming Nefit Topline Compact HR CW5 (Eigendom 2013)
WTW Installatie Stork Unit WHR 900R (Eigendom 2014)
Warm water CV-ketel (Eigendom 2013)
Bouwjaar 2001
Isolatie Volledig geïsoleerd
Balkonligging Westen
Aanvaarding In overleg

Extra's
- Kleinschalig appartementengebouw met 7 appartementen;
- Ruime woonkamer met overdekt balkon westen;
- Gehele appartement is voorzien van een eikenhouten parketvloer;
- Enkele ramen zijn voorzien van screens en het balkon is voorzien van twee inklapbare
glazen wanden;
- Houten deuren zonder bovenlichten door het gehele appartement;
- Uitstekende lichtinval;
- Huidige eigenaren hebben destijds veel wandcontactdozen laten aanbrengen in de woning;
- Grote berging in de onderbouw;
- Extra brede parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling;
- Bezoekersparkeerplaatsen;
- Servicekosten € 312,- per maand voor het jaar 2021. Voor 2022 zullen de servicekosten
€ 322,- per maand worden. In de servicekosten zijn ook de kosten voor het onderhoud van de CV-ketel en WTW inbegrepen à € 24,- per maand;
- Gelegen op loopafstand van winkelcentrum Ede en Centraal Station;
- Gezonde Vereniging van Eigenaren.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.