Stationsweg 81 € 1.595.000 k.k.

Onttrokken aan het zicht ligt deze verborgen parel op haar parkachtige domein van 4345m2. De bungalow ligt aan de Stationsweg, een van de bekendste en markantste straten van Ede.
Wanneer u door de elektrische poort het landgoed betreedt, komt u via de oprijlaan bij de levensloopbestendige bungalow.

De woning is de laatste jaren gerenoveerd en beschikt onder meer over een sfeervolle woonkamer met gashaard, luxe Siematic keuken met eetkamer, 5 slaapkamers, een souterrain en een heerlijke tuin rondom de woning met veel privacy, een geautomatiseerde sproei installatie, en een zeer riant zwembad. Elk moment kan je genieten van de rust en het buitenleven door de ligging middenin de natuur maar met de voordelen van een stad én het Ede-Wageningen station op enkele minuten loopafstand.
Alle kamers op de begane grond zijn voorzien van elektrische rolluiken.
Op korte afstand liggen voorzieningen als supermarkten, scholen, eet- en sportgelegenheden. Binnen enkele minuten met de fiets bent u op de Ginkelse Heide of het Sysseltse bos voor een heerlijke wandeling.

Woonkamer
De enorme hal is de centrale plek van het huis. Naast een garderobe beschikt de hal over een toilet met fonteintje en toegang via, in 2022 geplaatste taatsdeuren, naar de woonkamer en separaat te bereiken keuken.
De woonkamer is aan de voorkant van de woning gesitueerd en zeer sfeervol te noemen met de gashaard en de opvallende grote raampartijen met aan alle kanten een fantastisch uitzicht op de tuin.
De lichte ruimte beschikt over diverse zit mogelijkheden en is afgewerkt met vouwgordijnen, een brede vensterbank en moderne radiatorombouw. Aansluitend vindt u de eetkamer met keuken.
De gehele ruimte is voorzien van een zigzagvisgraat parket vloer met bandafwerking.

Serre
Vanuit de eetkamer bereik je de serre (2020) via een glazen schuifpui. Een heerlijke ruimte om in de avond in alle rust te genieten van de groene omgeving en de dag af te sluiten.

Keuken
De moderne, rechte Siematic keuken is voorzien van een greeploze keukenwand met parallel een kook- spoeleiland. De apparatuur is van het merk Gaggenau en heeft de volgende componenten:

+ kookplaat
+ design afzuigkap(pen)
+ (combi)magnetron
+ 2 heteluchtovens
+ stoomoven
+ grote koel/vriescombinatie
+ vaatwasser
+ warmhoudlades

Slaapkamers
Vanuit de eerste hal aansluitend aan de entree bereik je 3 slaapkamers en de badkamer. De hal is voorzien van grote tegels en een nieuwe (kleding) kastenwand (2021)

Alle 3 de slaapkamers hebben een royale afmeting zoals u kunt aflezen van de bijgevoegde plattegronden.
De masterbedroom beschikt over een schuifpui naar buiten en een Daikin airconditioning om de kamer in de zomer koel te houden. Deze kamer heeft een eigen toegang tot de badkamer.

Overige kamers
De volledig betegelde badkamer beschikt over een Villeroy&Boch riant ligbad, zwevend toilet, luxe Hans Grohe Rainshower, spots in het plafond, designradiator en electrische vloerverwarming. Vanzelfsprekend ontbreekt een dubbele wastafel met grote spiegel niet in deze grote badkamer.
Bij slaapkamer 3 is een tweede hal te bereiken met de vast trap naar het souterrain, de bijkeuken en de werkkamer. De bijkeuken is voorzien van een kastenwand voor de wasmachine-droger combinatie en aanrecht met spoelbak. Tevens is hier een kast voor de meterstanden van electra en gas.
De grote werkkamer kan naar wens ook ingericht worden als slaapkamer.

Souterrain
Het souterrain bereik je via een brede vaste trap. Hier is de meterkast en CV ketel gesitueerd. De meterkast en alle electra van de woning zijn in 2014 vernieuwd. In het souterrain bevinden zich een 3-tal ruimtes waar bijvoorbeeld nog een badkamer is te creëren.
Op dit moment wordt de grote ruimte gebruikt als chill ruimte, maar zou ook als woon-en slaapkamer ingericht kunnen worden.

Buiten
We kunnen het niet vaak genoeg benoemen. De tuin is echt fantastisch en een droom waar je het idee hebt middenin het bos te wonen maar met alle gemakken op steenworp afstand. Op het terrein is voor meerdere auto’s plaats.
Naast de woning ligt een grote stenen garage met elektrische roldeur. De tuin is onder architectuur aangelegd en is in 2018 voorzien van meerdere terrassen met keramische tegels, verlichting en stopcontacten.
Daarnaast beschikt de tuin over een zwembad van 10x4 met elektrisch solardeck en volledige zelfregulerende chloorinstallatie. Bij het zwembad is een poolhouse (2022) geplaatst, waar u kunt barbecueën of heerlijk in de schaduw kunt zitten, wanneer de temperatuur buiten oploopt.
Ook bevindt zich nog een tuinhuis op het terrein waar de meterkast voor de bediening van de tuinverlichting en pompen staat. Tevens is hier ook nog een gezellige ruimte met keuken voorzien van warm-en koudwater en koelkast.
Omdat de woning op het midden van het perceel gebouwd is, beschikt u aan alle kanten over veel tuin en privacy.
Daarnaast wordt de volledige tuin voorzien van water in de zomer door een 5-tal groepen met eigen grondpomp.
Heerlijk genieten en tot rust komen op je eigen terrein, waar de vos regelmatig wordt gezien, de roofvogel zijn prooi vindt en de bosuil zich s’avonds laat horen, wie wil dat niet?

Afmetingen
Perceeloppervlakte 4345 m²
Inhoud woning 1171 m³
Woonoppervlakte 312 m²

Bijzonderheden
Verwarming Cv-ketel Nefit Trendline (2014), gaskachel
Warm water Cv-ketel Nefit Trendline (2014)
Isolatie Dubbel glas
Bouwjaar 1965
Tuinligging Rondom
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.