Telefoonweg 156 € 225.000 k.k.

Op zoek naar een woning in het winkelhart van Ede met alle voorzieningen binnen handbereik?
Dan moet u zeker deze woning komen bezichtigen!!

De bovenwoning met een 1e, 2e, en 3e verdieping voldoet aan een volledige eengezinswoning. Gelegen op korte afstand van het winkelhart van Ede, openbaar vervoer, diverse scholen en alle centrumvoorzieningen binnen handbereik.


Indeling
Woongedeelte (1e verdieping)
Via de trap kom je bij de entree van de woning. Bij binnenkomst garderobe/hal met meterkast, keurig verzorgde toiletruimte met fonteintje vernieuwd in 2005. Vanuit de hal is de half-open keuken bereikbaar welke voorzien is van onder- en bovenkastjes en diverse inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Praktische voorraadkast cq trapkast. Keurig onderhouden L-vormige woonkamer met veel lichtinval, een PVC vloer (2015), paneeldeuren en vanuit de achterzijde toegang naar het royale balkon. Het zonnige balkon cq zonneterras heeft uitzicht over de ruim opgezette woonwijk en een achtergelegen parkeerterrein. Berging in de onderbouw van de woning.

2e verdieping
Royale overloop met lichtinval vanuit het zijraam. Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers bereikbaar. De royale slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ruime kastenwand met schuifdeuren en een rolluik. Aan de achterzijde van de woning zijn de tweede en derde slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer en kunststof kozijnen.

De inpandige moderne badkamer (2005) is voorzien van een ligbad/douchegelegenheid, tweede toilet en wastafelmeubel met spiegelkast. Wandafwerking met groot formaat tegel welke een ruimtelijk effect geven.

3e verdieping
Via vaste trap naar de 3e verdieping welke verdeeld is in een grote voorzolder, CV-opstellingen wasmachine-/drogeraansluiting en zolderkamer aan de achterzijde. De verdieping is voorzien van een vinyl vloer en er zijn kunststof kozijnen aanwezig. Over de gehele lengte van de woning is een kastenwand met veel bergruimte gecreëerd.

Afmetingen
Woonkamer 3.60 x 4.90 = 17.65 m²
Eetgedeelte 3.10 x 2.60 = 8.06 m²
Keuken 3.10 x 2.60 = 8.06 m²
Zonneterras 2.10 x 4.90 = 10.30 m³
Slaapkamer 1 3.00 x 4.90 = 14.70 m²
Slaapkamer 2 3.70 x 2.10 = 7.80 m²
Slaapkamer 3 3.70 x 2.70 = 10.00 m²
Badkamer 1.90 x 1.70 = 3.20 m²
Voorzolder 5.00 x 3.40 = 17.00 m²
Slaapkamer 4 3.70 x 3.40 = 12.60 m²

Woonoppervlakte 105 m²
Inhoud 387 m³

Bijzonderheden
Verwarming CV-ketel, Vaillant (bouwjaar 2015)
Warmwater CV-ketel, Vaillant (bouwjaar 2015)
Isolatie Vloer-, muur- en dakisolatie en isolerende beglazing
Bouwjaar 1987
Balkonligging West
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
- Bovenwoning met 1e, 2e en 3e verdieping welke voldoet aan een eengezinswoning;
- De woning heeft veel leefruimte en is voorzien van 4 slaapkamers;
- Keurig onderhouden L-vormige woonkamer met veel lichtinval, een PVC vloer (2015) voorzien van hoge plinten, paneeldeuren en vanuit de achterzijde toegang naar het royale balkon;
- Half-open keuken met onder- en bovenkastjes en diverse inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser;
- Mechanische ventilatie unit is in 2015 vervangen;
- Moderne badkamer (2005) welke voorzien van een ligbad/douchegelegenheid, tweede toilet en wastafelmeubel met spiegelkast;
- Parkeren met parkeervergunning;
- Servicekosten bedragen € 200,- per maand;
- Kunststof kozijnen op de 2e en 3e verdieping zijn recentelijk vervangen;
- Overige kozijnen worden in de komende jaren ook vervangen door kunststof kozijnen (vanuit de servicekosten);
- Op korte afstand gelegen van het winkelhart van Ede, diverse uitvalswegen, scholen en openbaar vervoer.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.