Tollenburg 44 € 325.000 k.k.

Ruime MIDDENWONING met extra OPBOUW (2004), luxe KEUKEN (2021), keurige BADKAMER (deels vernieuwd in 2021), OVERKAPPING en geheel voorzien van KUNSTSTOF KOZIJNEN. In de achtertuin bevindt zich een stenen berging. De keurig aangelegde achtertuin is op het noordoosten gelegen. Daarnaast zijn er drie camera’s aanwezig welke op de tuin zijn gericht, twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde.

Deze woning ligt aan een rustige weg. Om de hoek is het winkelcentrum Parkweide via een fietstunnel te bereiken. Ook winkelcentrum Bellestein is op loopafstand bereikbaar. Deze woning is gesitueerd in de nabijheid van scholen, uitvalswegen en bossen. Een woning waar u zo in kunt trekken!

Indeling
Begane grond
Hal/entree voorzien van moderne meterkast (acht groepen, kookgroep en dubbele aardlekschakelaars), toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapkast én trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime woonkamer is 29 m² groot en uitgerust met een laminaatvloer, kunststof schuifpui en zowel aan de voor- als achterzijde elektrische rolluiken.

Via een toog is de open keuken te bereiken. Deze beschikt over een nieuwe luxe L-vormige inbouwkeuken (2021) en is voorzien van een vaatwasser, koelkast, elektrische oven, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap en carrouselkast. De keuken is aan de achterzijde gelegen en heeft een deur naar de achtertuin. Aan de woning aangebouwd is een overkapping aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken en beschikken over kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. In één slaapkamer aan de voorzijde is een laminaatvloer aanwezig.

De luxe badkamer is volledig betegeld en in 2021 vernieuwd. Daarnaast is deze uitgerust met douchehoek met glazen deur en thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegelkast en zwevend toilet met soft closing. De glazen douchedeur wordt op maat gemaakt en zal nog worden gemonteerd voor de levering.

Tweede verdieping
Deze verdieping is in 2004 boven op de woning gezet en aan de achterzijde uitgerust met een klein dakterras. De opbouw is aan de voor- en achterzijde voorzien van keralit gevelbeplating en kunststof kozijnen. Via vaste trap bereikbare voorzolder. Tevens zijn op de overloop de CV-ketel (Nefit Smartline, 2004) en wasmachine aansluiting gerealiseerd. Ook is hier toegang tot nog twee extra slaapkamers.

Beide slaapkamers beschikken over een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken. De slaapkamers zijn eveneens voorzien van een airco unit.

Afmetingen
Woonkamer 8.00 x 3.58 = 28.64 m²
Keuken 3.01 x 2.07 = 6.23 m²
Overkapping 3.07 x 4.25 = 13.04 m²

Slaapkamer 1 3.00 x 3.58 = 10.74 m²
Slaapkamer 2 ca. 11.10 m²
Slaapkamer 3 3.00 x 2.08 = 6.24 m²
Slaapkamer 4 3.00 x 2.08 = 6.24 m²
Badkamer ca. 4.90 m²

Slaapkamer 5 2.88 x 3.56 = 10.25 m²
Slaapkamer 6 2.28 x 3.56 = 8.11 m²
Dakterras 1.44 x 5.87 = 8.45 m²

Perceeloppervlakte 141 m²
Inhoud woning 416 m³
Woonoppervlakte 124 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV-ketel Nefit smartline HR (2004)
Warm water CV-ketel Nefit Smartline HR (2004)
Isolatie Grotendeels geïsoleerd
Bouwjaar 1968
Tuinligging Noordoosten
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
- Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur uit 2021;
- Keurige en volledig betegelde badkamer;
- Zes slaapkamers aanwezig;
- Opbouw 2e verdieping uit 2004;
- Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen;
- Elektrische- en handbedienbare rolluiken;
- Stenen berging met overkapping en een veranda aanwezig;
- Winkelcentrum Parkweide, landgoed Kernhem en de Veluwse bossen op loopafstand.




Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.