Valklaan 4 € 339.000 k.k.

Nabij het centrum van Ede ligt deze uitgebouwde en leuke middenwoning met sfeervolle veranda en zeer diepe achtertuin van ca 18,5 m!

De woning is op een ruime kavel van 217 m² gesitueerd en heeft maar liefst 4 slaapkamers, een grote dakkapel aan de achterzijde en is in een rustige straat gelegen. Diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Rozenplein, kinderboerderij Proosdij, speeltuinen, uitvalswegen (A30 en A12) en (basis)scholen zijn in de directe nabijheid aanwezig.

Maak vandaag nog een afspraak met ons kantoor om deze woning te komen bezichtigen!

Indeling

Begane grond
Hal/entree met trapkast met C.V.-ketel (Bosch 2008), vernieuwde toiletruimte met hangend toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Ruime lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin/veranda. Half open keuken met inbouwapparatuur (vaatwasser, kookplaat, combi-oven/magnetron) en doorloop naar de bijkeuken. Via deze ruimte is er toegang tot de veranda.

Zeer diepe achtertuin met aangebouwde stenen berging, gazon, diverse beplanting en ruim terras achterin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken en beschikken over dubbel glas. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, wasmachine aansluiting en een venster voor ventilatie en daglicht toetreding.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de tweede verdieping. Overloop met kantoorruimte en toegang tot de 4e slaapkamer. Royale kunststof dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde.

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel Bosch (2008) en vloerverwarming (toilet, hal, keuken en bijkeuken)
Warmwater C.V.-ketel Bosch (2008)
Isolatie Deels geïsoleerd
Bouwjaar 1955
Aanvaarding In overleg

Pluspunten
- 4 slaapkamers;
- nieuwe vloeren gehele woning (2020);
- vloerverwarming in hal, toilet, keuken en bijkeuken;
- zeer diepe tuin van ca 18,5 m;
- gelegen nabij het centrum van Ede en winkelcentrum Rozenplein;
- dakkapel (kunststof) over de gehele breedte achterzijde 2e verdieping;
- bijkeuken aangebouwd (2019);
- nokverhoging (2019);
- fraaie veranda.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.