van Heeckerenlaan 63 € 1.035.000 k.k.

Sfeervol wonen aan de Van Heeckerenlaan in Ede op een kavel van 600 m²!

Waar vind je een totaal onderkelderd vrijstaand huis in zo'n groene omgeving en toch op loopafstand van het centrum? Waar zie je dagelijks eekhoorntjes in de tuin, tref je diverse tuinvogels en waar kom je tot rust? Aan de Van Heeckerenlaan 63!

Deze royale woning telt maar liefst 5 slaapkamers, een souterrain, sauna, 2 badkamers, veranda en royale tuin op het zuiden. Kantoor, praktijk aan huis of bijvoorbeeld mantelzorg? Alle mogelijkheden zijn binnen handbereik.

De kenner weet dat de Van Heeckerenlaan betiteld kan worden als één van de mooiste lanen in Ede; de vrijstaande villa’s staan op ruime kavels en er is veel openbaar groen. Er zijn veel voorzieningen in de buurt: het Edese bos, de Ginkelse Heide, de tennisbanen van ETC, het openluchttheater, diverse scholen en het knusse, overzichtelijke centrum met vele winkels, restaurants en terrasjes. Station Ede-Wageningen en de snelwegen A12, A30 en A50 richting de Randstad en omliggende steden zijn dichtbij; hier vind je de perfecte match tussen locatie, rust, ruimte en hoog wooncomfort.

Indeling

Souterrain
Dat verwacht je niet als je aan de buitenzijde de villa aan het bewonderen bent: een stahoog souterrain! De ruimte is meer dan 90 m² groot en voor vele doeleinden geschikt: je eigen kantoor, praktijk, bioscoop, fitnessruimte, wellness, een plek voor gasten of voor al je hobby’s. In totaal zijn er vier ruimten waarvan een met een sauna en badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. Daarnaast zijn er 2 slaapkamers en een royale kantoorruimte. Deze kantoorruimte is ideaal voor ondernemers en thuis-/flexwerkers, eveneens bereikbaar via een buitendeur. Er zijn drie ramen die zorgen voor lichtinval en een vaste kaste met opstelplaats voor de C.V.-ketel.

Begane grond
Deze zeer degelijk gebouwde villa heeft een mooie entree die toegang biedt tot de ruime hal. In de hal is de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, meterkast, toegang naar de wasruimte met spoelbak en wasmachine- en drogeraansluiting en de hardhouten trappen naar het souterrain en de eerste verdieping.

De living zal je direct aanspreken. Openslaande deuren bieden toegang tot het terras en de tuin, de grote ramen zorgen voor optimaal tuincontact en de strak vormgegeven schouw met gashaard is de blikvanger! Je hebt volop de ruimte: enerzijds een groot zitgedeelte om te genieten van een goede film of je favoriete serie; aan de andere kant een mooie plek voor de gedroomde eettafel voor zes (of misschien wel acht) personen. De neutrale afwerking van wanden, het plafond met sierlijst en inbouwspots, plus de fraaie massief eiken houten vloer maken de sfeer meer dan compleet.

Naast de woonkamer is er de open en luxe leefkeuken; de perfecte plek voor een ontbijt, lunch, koffie, krant en een goed gesprek. In deze prachtige keuken ontbreekt het je aan niets. Een lang werkblad met 5-pits gasfornuis, hoge op maat gemaakte inbouwkasten met combi-oven/magnetron en oven, royaal spoeleiland en veel opbergruimte in de lades en kasten. Ook in de woonkeuken zijn openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping
Via de mooie hardhouten trap in de hal kom je op de slaapverdieping. De ruimte is omvangrijk; er zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer (19,5 m²) heeft een balkon, diepe (inloop)kast en een dakkapel aan de achterzijde; de tweede en derde slaapkamer beiden een dakkapel. De ene kamer kijkt uit op straat, de ander heeft uitzicht op de tuin. Alle kamers zijn prachtig afgewerkt met paneeldeuren, strakke plafonds met inbouwspots en wat dacht je van de authentieke houten balken op de ouderslaapkamer?

In de badkamer op de eerste verdieping is gebruikgemaakt van uitstekende materialen en ingetogen kleuren. Er is een dubbele wastafel, inloopdouche, hangend toilet en vloerverwarming aanwezig.

Buiten
De tuin nodigt uit om met volle teugen van te genieten; de privacy die je ervaart is ongekend. Er is een groot terras, een houten berging en een veranda waar je een groot deel van het jaar van kunt genieten. Parkeren op eigen terrein is geen probleem: op de oprit is plek voor meerdere auto’s. Het schilderwerk bevindt zich in een uitstekende staat.

Bijzonderheden
Soort bouw Houten skeletbouw
Verwarming C.V.-ketel (2017), vloerverwarming keuken en badkamer
Warm water C.V.-ketel (2017)
Bouwjaar 1985
Aanvaarding In overleg

Extra's
- Vrij gelegen villa, privacyvolle tuin, nabij diverse voorzieningen;
- 5 slaapkamers en 2 badkamers en een sauna;
- Souterrain voor diverse doeleinden;
- Parkeren op eigen terrein;
- Royale dakkappellen aan voor- en achterzijde;
- Sfeervolle gashaard;
- Plafonds en muren strak afgewerkt;
- Schilderwerk van 2021.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.