van Heutszlaan 39 € 539.000 k.k.

In een bosrijke omgeving met alle voorzieningen om de hoek bieden wij deze goed onderhouden en instapklare 2-onder-1-kapwoning aan. De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met open haard, lichte keuken, 3 slaapkamers, een fantastisch souterrain (2019) en een zeer royale groene tuin met een veranda. Er hebben diverse vernieuwingen plaatsgevonden waaronder strak afgewerkte wanden (2022), nieuwe vloeren (2021), keukenblok in het souterrain met aansluiting voor de wasmachine en is de verlichting in de woonkamer, aanbouw én in de tuin met de veranda te bedienen met een afstandsbediening of via een app. Nooit meer in het donker thuiskomen maar in een sfeervol huis!

De plek van de woning is fantastisch met de natuur binnen enkele minuten afstand; je loopt zo naar het bos 'de Sysselt' en vanuit hier bereik je de Ginkelse Heide. Hier woon je niet alleen in de natuur, maar dit beleef je ook echt vanuit elk punt van de woning wanneer je naar buiten kijkt!
In de directe omgeving zijn alle voorzieningen binnen handbereik: het centrum van Ede met diverse eet- en winkelgelegenheden, supermarkten, sportgelegenheden, (basis)scholen en medisch centrum Veluwse Poort. Intercitystation Ede-Wageningen bereik je binnen 7 minuten waar je binnen 25 min staat op Utrecht Centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en binnen 11 minuten in Arnhem. Op korte afstand zijn de diverse uitvalswegen A12 en de A30 goed te bereiken.

Pluspunten van de woning:
+ Sfeervolle woonkamer met open haard;
+ Keuken voorzien van inbouwapparatuur (2016);
+ 3 slaapkamers aanwezig;
+ Ruime badkamer met douche;
+ Souterrain (31.60 m²) met bergruimte en wasmachineaansluiting;
+ Instapklaar, goed onderhouden en strak afgewerkt;
+ Royale achtertuin met garage, berging en een veranda;
+ Bosrijke omgeving met diverse natuurgebieden op loopafstand.
+ Nabij voorzieningen.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree aan de zijkant van de woning, voorzien van de meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en biedt toegang tot de hal. Vanuit de hal kun je de woonkamer bereiken en hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de vaste trap naar het souterrain.
De sfeervolle L-vormige woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van grote raampartijen, afgewerkt met radiatoren en (rol)gordijnen wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval met een heerlijke uitkijk in de groene voortuin op het zuiden. In het midden van de ruimte is er de mogelijkheid om een open haard te creëren.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte voorzien met een glazen schuifpui naar de achtertuin en biedt toegang tot de keuken.
De half open L-vormige keuken aan de achterkant van de woning is voorzien van lichte onder- en bovenkasten, afgewerkt met een houten werkblad, sfeervolle spots, plavuizen en is voorzien van de volgende apparatuur:

+ (Gas) fornuis
+ Afzuigkap
+ Koelkast
+ Vaatwasser

De entree, hal en de woonkamer is voorzien van een houtkleurige laminaat vloer.

Eerste verdieping
Vanuit de hal bereik je via de trapopgang de overloop van de eerste verdieping. De etage is onder meer voorzien van 3 rechtopgetrokken slaapkamers, voorzien van wederom grote raampartijen afgewerkt met (rol)gordijnen, radiatoren en strak afgewerkte wanden en vloeren (laminaat).
De volledig betegelde badkamer beschikt over een tweede zwevend toilet, mechanische ventilatie, douchecabine en een dubbele wastafel met meubel, bergkast en een spiegel.

Souterrain
Het souterrain, gebouwd in 2019, is te bereiken via een vaste trap vanuit de hal. De royale ruimte (ca. 31 m²) beschikt over een keuken met houten onder- en bovenkasten, afgewerkt met een kunststof werkblad. Op dit moment wordt de ruimte gebruikt als werkplek maar natuurlijk is dit naar wens nog vrij in te delen. Aan de zijkant zijn nog extra bergkasten gecreëerd en is de vloer voorzien van een zandkleurige vloerbedekking tegel en het plafond met spots. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Buiten
De woning beschikt over een eigen oprit voor het parkeren van de auto('s), is voorzien van rolluiken bij de ramen op de begane grond en is voorzien van een goed onderhouden voortuin gelegen op het zuiden. De heerlijke royale achtertuin is te bereiken via de poortdeur en biedt veel privacy met de vrije ligging en uitkijk achter de woning. In de achtertuin is een vijver aanwezig en zijn verschillende zitjes gecreëerd door middel van een speelse indeling met een verhoogd gedeelte te bereiken met een trap. Er is een vrijstaande stenen garage aanwezig (ca. 26 m²) voorzien van elektra, een houten berging en een fantastische houten veranda met een lounge- en zitgedeelte voorzien van schermen die met de afstandsbediening of via de app te bedienen zijn.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 440 m²
Inhoud woning 441 m³
Woonoppervlakte 134 m²

Bijzonderheden
Verwarming Cv-ketel Remeha (2013)
Warm water Cv-ketel Remeha (2013)
Isolatie Dak-, muur en vloerisolatie, dubbel glas
Bouwjaar 1957
Tuinligging Noord
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.