W.J. Bitterstraat 54 € 485.000 k.k.

Op een GELIEFDE locatie in de Zeeheldenbuurt ligt deze uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE, HOBBYRUIMTE en BERGING. De woning heeft een RUIME tuin en beschikt over 5 SLAAPKAMERS.

De hobbyruimte bevindt zich buiten tussen de garage en berging. Deze is volledig geïsoleerd en voorzien van een gaskachel.

Zowel de voor,- als achtertuin zijn ruim bemeten. De achtertuin is 123m² en op het noord oosten gelegen.

Op loopafstand ligt het gezellige centrum van Ede met alle dagelijkse voorzieningen en in de wijk zijn verschillende basisscholen te vinden. Ook ligt de woning op een steenworp afstand van het 'Slijpkruikpark' en binnen een paar minuten is het Edese bos nabij 'Landgoed Kernhem'. De uitvalswegen zorgen voor een goede bereikbaarheid ten opzichte van de rest van Nederland.

Begane grond:
Hal met meterkast (hoofdschakelaar en 8 aardlekautomaten), toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken.

De woonkamer is uitgebouwd en met 39 m² ruim bemeten. Daarnaast beschikt de woonkamer over een massief eiken vloer en een extra gaskachel. Het plafond is gestuct. Tenslotte is er een elektrisch zonnescherm aan de voorzijde aanwezig.

De lichte inbouwkeuken is aan de zijkant gelegen en uitgerust met een combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Ook bevindt zich hier de kelderkast. De vloer is uitgerust met een pvc vloer. Het zijraam in de keuken is voorzien van een elektrisch rolluik.

In de aanbouw bevindt zich de bijkeuken met CV-ketel opstelplaats (Nefit HR, 2011) en de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie mooi bemeten slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken en beschikken over dubbele beglazing en zonwering; één over een elektrisch screen en de andere twee over een rolluik (handbediend of elektrisch). De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een deur naar het dakterras.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine met thermostaat kraan, wastafel, zwevend toilet en designradiator. Tevens is de ruimte voorzien van eigen mechanische ventilatie en een te openen raam voor daglicht toetreding.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de verrassend ruime, tweede verdieping met dakkapel (over de volle breedte) en nog twee extra kamers.

Voorzolder met zijgevel raam en bergruimte achter het knieschot.

De vierde slaapkamer is aan de achterzijde uitgerust met een dakkapel. Verder is de slaapkamer voorzien van een wastafel.

De vijfde kamer kan dienst doen als werkkamer of logeerkamer. Deze beschikt over een dakkapel, zijgevel raam en bergruimte achter het knieschot.


Afmetingen
Woonkamer 11 x 3.63 = 39.9 m²
Keuken 3.25 x 2.28 = 7.4 m²
Bijkeuken 2.50 x 2.19 = 5.5 m²
Slaapkamer 1 4.37 x 3.65 = 15.9 m²
Slaapkamer 2 3.26 x 3.65 = 11.9 m²
Slaapkamer 3 3.29 x 2.30 = 7.5 m²
Badkamer 1.96 x 2.28 = 4.4 m²
Slaapkamer 4 circa 12.8 m²
Slaapkamer 5 circa 8 m²
Garage 5.56 x 2.97 = 16.5 m²
Kantoor 2.51 x 2.81 = 7 m²
Berging 6.67 x 2.89 = 19.3 m²

Perceeloppervlakte 357.9 m²
Inhoud woning 135.2 m²
Woonoppervlakte 459 m3

Bijzonderheden
Verwarming CV-Ketel Nefit Topline, 2011
Warm water CV-Ketel Nefit Topline, 2011
Isolatie Grotendeels geïsoleerd
Bouwjaar 1958
Tuinligging Noordoosten
Aanvaarding in overleg

Extra’s
+ Prachtige locatie nabij bossen en centrum;
+ Ruime uitgebouwde woning met 135 m² woonoppervlak;
+ Totaal vijf slaapkamers aanwezig;
+ Keurige keuken met diverse apparatuur;
+ Volledig betegelde badkamer;
+ Ruime tuin van 123m²;
+ Garage, kantoor en ruime berging aanwezig;


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.