Zuiderkade 9 € 450.000 k.k.

Landelijk en vrij wonen aan de rand van Ede en Veenendaal!

Deze geschakelde hoekwoning met grote garage en kantoor biedt veel rust en privacy en is uitermate geschikt voor werken aan huis of mantelzorg! Wat denk je van je eigen kapperszaak, atelier of een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond? Diverse mogelijkheden die zomaar werkelijkheid kunnen worden. Voldoende ruimte om het huis om je eigen auto te parkeren en een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde.

De Zuiderkade 9 is er een van een 3-onder-1-kap en heeft een gezellige woonkamer met fraaie schouw met gashaard, een nette keuken, badkamer en 4 slaapkamers.

Het geheel ligt in een magnifieke omgeving op steenworp afstand van 'De Groene Grens', de natuurontwikkelingszone tussen de gemeenten Ede en Veenendaal en 'Het Binnenveld' met een uniek agrarisch cultuurlandschap met cultuurhistorische elementen. Op fietsafstand (circa 1,5 km), in de wijk Veenendaal-Oost, zijn diverse voorzieningen te vinden. Er is een compleet winkelcentrum met meerdere supermarkten, basisscholen, kinderopvang, gezondheidszorg, cultuur en sportfaciliteiten.

Indeling

Begane grond
Entree aan de zijkant van de woning. Hal met meterkast, vaste kast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Royale straatgerichte woonkamer met erker en sfeervolle gashaard. Ensuite deuren naar de woonkeuken. Deze ruimte is maar liefst 24 m² groot en is voorzien van een vast keukenblok met bovenkasten en diverse inbouwapparatuur t.w.: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel/vries-combinatie, vaatwasser, keukenboiler en combimagnetronklepkast. Achter de klep is plaats voor een losse combimagnetron.

Vanuit de keuken is er een doorloop naar de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en deur naar het kantoor. Deze tussenhal (met lichtkoepel) is eveneens van buitenaf bereikbaar. Kantoor met vaste kastruimte en groot raam voor daglicht. Het is mogelijk het kantoor om te bouwen naar een praktijkruimte of slaapkamer met extra badkamer, warm/koud wateraansluitingen zijn aanwezig.

De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel. 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 met toegang tot het royale dakterras van 31 m². De badkamer is uitgerust met een ligbad, tweede toilet, inloopdouche, badkamermeubel en designradiator.

Op de overloop is vlizotrap naar de bergvliering.

Buiten
Wat een prachtig uitzicht over de weilanden! Dit geeft een gevoel van rust en ruimte. Naast de woning en aan de achterzijde is er een plaats voor leuke zitjes en de ruime aangebouwde stenen garage met berging aan de achterzijde van de woning is bereikbaar via een kanteldeur en een zijdeur vanuit de tuin.

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel Intergas HRE (2016) en vloerverwarming begane grond
Warm water C.V.-ketel Intergas HRE (2016) en zonneboiler
Bouwjaar 1970
Isolatie Volledig geïsoleerd
Aanvaarding In overleg

Extra's
- 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5!;
- kantoor aan huis, mantelzorg, eigen praktijk;
- alarminstallatie aanwezig;
- vloerverwarming begane grond;
- parkeren op eigen terrein;
- fantastisch vrij uitzicht vanuit de woonkamer, slaapkamers aan de voorzijde en het dakterras;
- diverse voorzieningen op loop/fietsafstand;
- gelegen nabij de 'Groene Grens' en 'Het Binnenveld'.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.