Irenestraat 41 € 350.000 k.k.

Midden in de dorpskern van Elst bieden wij te koop aan deze in 2018 gebouwde middenwoning met berging. Het woonhuis is onderdeel van het project Maximahuizen. Het betreft een ruime compleet geïsoleerde eengezinswoning (energielabel A) met luxe aangebouwde veranda, zonnige achtertuin op het zuidwesten, houten berging, parkeerplaats op eigen terrein en mogelijkheid voor 4 a 5 slaapkamers. Kortom een z.g.a.n. instapklaar huis.
De goede voorzieningen van Elst zijn allemaal op loopafstand gelegen. Dat geldt ook voor de uitgestrekte bossen en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid naar de (grotere) plaatsen Veenendaal en Rhenen is prima in orde en zorgen ervoor dat we dit een uitstekende woonlocatie mogen noemen.

Globele indeling:

Begane grond:
Royale hal/entree met goede garderobe gelegenheid, toegang tot de moderne toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer. Ruime tuingerichte woonkamer. In de achtergevel zijn zowel dubbele openslaande tuindeuren aanwezig als een enkele loopdeur. Deze geven toegang tot de luxe grote houten veranda en de zonnige achtertuin. Voorts is er in de woonkamer een praktische trapkast aanwezig. Op de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. De keuken is uitgevoerd met een luxe inbouwkeuken in U vorm in een tijdloze lichte kleurstelling. Uiteraard incl diverse inbouwapparatuur en veel kasten- en werkruimte. De gehele begane grond vloer is voorzien van een plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. 2 slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer, zijn op de achterzijde gelegen. De ouderslaapkamer heeft een grote vaste kastenwand. De badkamer is eveneens ruim. De wanden zijn volledig licht betegeld en de vloer is voorzien van een fraaie donkere vloertegels. Er is een ruime inloopdouche, 2e toilet en wastafel aanwezig. Verder diverse bergmeubels en een raam voor frisse lucht en daglicht. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

2e Verdieping:
Bereikbaar middels een vaste trap. Grote open zolderruimte met dakraam en diverse knieschotten. Hier is het creeren van 1 of 2 extra slaapkamers zeer goed mogelijk. Voorst is er een technische ruimte met de wasmachine aansluiting. Tevens hangt hier de HR cv installatie.

Tuin:
De woning beschikt over een heerlijke moderne aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer en de veranda kijkt u er mooi op uit. Achterin de achtertuin staat een houten berging voor de fietsen en het tuingereedschap. Voorts is er een parkeerplaats op eigen terrein. Het geheel is voorzien van mooie erfafscheidingen.

Kenmerken:

- Woonoppervlakte 120m2
- Grote slaapkamers
- Openslaande deuren met een extra deur naar de achtertuin
- Woning isgebouwd onder garantie van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK);
- Sanitair van het merk Villeroy & Boch
- Woning voorzien van 4 zonnepanelen
- Woning voorzien van rookmelders
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming
- De woning is voorzien van een CO2 vraaggestuurd ventilatiesysteem
- De buitendeuren en ramen van de woning zijn voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.