Beeklaan 1 € 849.000 k.k.

Gelegen op fantastische locatie met de Valckeniersbosschen en de Seelbeek als achtertuin bevindt zich deze geweldige 2-onder-1-kapwoning. De woning ligt midden in het groen tegen de heuvel van de Westerbouwing en dichtbij de uiterwaarden. De woning biedt veel leefruimte (218m²) en is gelegen op een riant perceel van 505m².

De volgende kenmerken van de woning spreken u vast aan: flink uitgebouwde woning, riante en sfeervolle woonkamer, woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, mogelijkheid om slaapkamer en badkamer te realiseren op de begane grond, maar liefst 6 slaapkamers, voorzien van 2 moderne badkamers met vloerverwarming, zonnepanelen uit 2016 en geheel voorzien van kunststof kozijnen. U wilt nu toch ook komen kijken?!

Heveadorp kenmerkt zich door een heuvelachtig landschap en is gelegen midden in het groen. Het dorp heeft een rijke geschiedenis. In 1916 stichtte Dirk Frans Wilhelmi Heveadorp als woonkern voor de werknemers van de Heveafabriek, bestaande uit 83 woningen voor de arbeiders en 14 woningen voor het hogere personeel. De meeste van deze huizen zijn gebouwd in Engelse landhuisstijl met een rieten dak.

Rondom Heveadorp zijn veel wandel- en mountainbike mogelijkheden, er is een ideaal paardrijgebied en u kunt heerlijk wandelen naar o.a. kasteel Doorwerth. Daarnaast ligt het gezellige dorp vlakbij de Rijn met o.a. de Heveahaven. Verder kunt u gemakkelijk oversteken met het pontje om fijn te fietsen in de Betuwe. Daarnaast kunt u met het pontje gemakkelijk oversteken om naar de democratische school in Driel, de internationale school in Arnhem of middelbare school met HB-afdeling in Schuytgraaf te gaan. Doorwerth ligt slechts 3 minuten ver met een winkelcentrum, diverse scholen en sportfaciliteiten. Oosterbeek ligt op 5 minuten afstand. Het centrum van Arnhem zowel als het centrum van Wageningen zijn in 15 minuten te bereiken. Heveadorp is uitstekend bereikbaar via de autosnelwegen A50 en A12 en met het openbaar vervoer.

Heveadorp is een leuke gemeenschap, waar indien gewenst men elkaar weet te vinden. Er is jeugd in verschillende leeftijdsgroepen en het dorp heeft een actieve bewonersvereniging (paasactiviteit, jeu de boule, groenclub, dorpsfeest, eigen dorpsvlag, heveabier initiatief, energie initiatief, etc.).

Indeling

Souterrain
Middels de overloop bereikt u de 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 royale slaapkamers hebben een afmeting van ca. 16,5m², 14,5m² en 13m², zijn voorzien van vloerbedekking en heerlijk veel lichtinval. De middelste slaapkamer geeft toegang tot de tuin. De ruime badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiatoren, toilet en een raam om te kunnen ventileren. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming. In het souterrain bevindt zich nog een inbouwkast waar de C.V.-ketel staat opgesteld en er is een wasruimte aanwezig met witgoed-aansluiting.

Begane grond
Via de entree met hal, toilet en meterkast bereikt u de woonkeuken en de bijkeuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken welke in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, boiler en vaatwasser. In de woonkeuken is ruimte genoeg voor een grote eettafel. Vanuit de keuken loopt u zo de tuin in. De zeer riante woon-zitkamer heeft een afmeting van ca. 54m² (!!), is voorzien van een afzelia doussier parketvloer, een houtkachel en heerlijk veel lichtinval. Via de zitkamer is het balkon te bereiken. Het ruime balkon geeft u een geweldig uitzicht op het bos en is gelegen op het noordoosten met zon van 's morgens vroeg tot begin van de middag. Vanuit de hal is ook de praktische droge kelder bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de overloop bereikt u nog eens 3 slaapkamers en de 2e badkamer. Deze slaapkamers hebben een afmeting van ca. 14m², 11,5m² en 5,5m² waarbij de kleinste nog een (slaap) vide met raam heeft. De gehele verdieping is voorzien van een parketvloer en heerlijk veel lichtinval. De 2e badkamer is eveneens opgesteld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en een raam om te kunnen ventileren. Ook deze badkamer is voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping biedt de mogelijkheid tot praktijk/werkruimte aan huis.

Vliering
Via een vlizotrap is de vliering te bereiken. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van uw spullen.

Tuin
De fantastische achtertuin is gelegen op het noordoosten en vanuit hier loopt u zo het bos in. Direct grenzend aan de achtertuin bevindt zich de Seelbeek. In de tuin bevinden zich meerdere terrassen op verschillende niveaus waar u optimaal, in alle rust, van het buitenleven kunt genieten!

Kenmerken:
Energielabel: A
Zonnepanelen: Ja
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2012)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2012)
Bouwjaar: 1950
Tuinligging: noordoost
Isolatie: volledig geïsoleerd
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Gelegen op fantastische locatie aan het bos;
- Vanuit de tuin loopt u zo het bos in;
- Grenzend aan het bos bevindt zich de Seelbeek;
- Woonkeuken v.v. inbouwapparatuur;
- 2 moderne en complete badkamers;
- Maar liefst 6 ruime slaapkamers;
- In 2021 is de gevel van de 'oude' woning voorzien van een extra isolatielaag en gestukt;
- In 2022 zijn de schoorsteenkanalen geveegd/gereinigd;
- Sedumdak op de uitbouw;
- Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.