Leeghwaterstraat 81 € 409.000 k.k.

In een gezellige en gemoedelijke buurt mogen wij deze goed onderhouden tussenwoning met tuin aanbieden.

Deze tussenwoning is zeer geschikt voor starters en doorstromers. De woning heeft veel mogelijkheden doordat er een volwaardige verdieping gerealiseerd kan worden op de tweede verdieping. Dus later doorgroeien of extra ruimte nodig? Bij deze woning hoef je niet meer te verhuizen. Een rustige straat met parkeergelegenheid. De straat is eenrichtingsverkeer en kinderen spelen hier vaak op straat.

Alle nodige voorzieningen zijn op korte afstand te bereiken. Op 1 minuut fietsafstand is supermarkt Jumbo bereikbaar. Binnen enkele minuten fiets je naar het treinstation van Hilversum. Vanuit hier heb je een rechtstreekse verbinding naar Utrecht, Amsterdam en Amersfoort. Met de auto is de snelweg A1 binnen 6 minuten te bereiken. Voor natuurliefhebbers heeft Hilversum veel te bieden. Zo ligt ten noorden en oosten van Hilversum veel heide en bossen, zoals Natuurreservaat West- en Zuiderheide.

De woning heeft de volgende unieke kenmerken:
+ Gezellige buurt met veel gelegenheid voor kinderen om buiten te spelen;
+ Parkeermogelijkheden in de straat en achtergelegen parkeerhof;
+ Goed onderhouden tussenwoning met heerlijke tuin;
+ Schilderwerk buitenzijde 2022 nog gedaan;
+ Grotendeels dubbele beglazing (behalve het toiletraam);
+ CV-ketel uit 2022 en een boiler in de keuken uit 2021;
+ Nieuw dak van de berging en keuken in 2021, voorzien van Sedum;
+ Geïsoleerde bijkeuken;
+ Nieuwe moderne meterkast;
+ Heerlijke tuin met achterom.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met toegang tot de keuken, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal zit de meterkast met nieuwe groepenkast. De woonkamer betreft een doorzon woonkamer en heeft voldoende ruimte voor een eettafel en ruime zithoek.

De keuken is netjes, maar wat meer op leeftijd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten:
+ Afzuigkap;
+ Oven (2024);
+ 4 pits gaspit;
+ Koelkast;
+ Warmwaterboiler.

Aan de keuken vast is de bijkeuken gerealiseerd. Hier staan voorraadkasten, de wasmachine aansluiting, vaatwasser en losse vriezer.

De berging grenst aan de bijkeuken en is vanuit binnen geïsoleerd. In de berging is voldoende opbergruimte gerealiseerd.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd. De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een douche, tweede toilet (sanibroyeur) en wastafelmeubel.

Op de overloop is een vlizotrap aanwezig. Via de vlizotrap kun naar de bergzolder op de tweede verdieping. De binnenkant van het dak is geïsoleerd met piepschuim. In de straat zijn voorbeelden van woningen die de 2e verdieping bij het woonoppervlak hebben gevoegd en waarbij deze verdieping te bereiken is middels een vaste trap. Kortom, de woning heeft nog uitbreidingsmogelijkheden.

Buiten
De tuin is gelegen op het noordwesten. Een ruime en zonnige tuin met veel groen. Via een achterom is de tuin met de fiets te bereiken. In het achterpad is een deur naar het ten noorden van de achtertuin gelegen parkeerterrein aanwezig. Met de toegang tot dit parkeerterrein is er een tweede parkeergelegenheid nabij (naast het parkeren van de auto in de straat aan de voorzijde).

Afmetingen
Perceeloppervlakte: 115 m²
Woonoppervlakte: 83 m²

Bijzonderheden
Verwarming: Cv-ketel, Remeha Tzerra Ace uit 2022;
Warm water: Cv-ketel, Remeha Tzerra Ace uit 2022 en keukenboiler;
Isolatie: dakisolatie, grotendeels dubbel glas;
Bouwjaar: 1921;
Tuinligging: Noordwest;
Aanvaarding: In overleg.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij deze woning zullen de volgende clausules opgenomen worden in de koopovereenkomst:
+ Asbestclausule;
+ Ouderdomsclausule;

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.