Molenaarstraat 18 € 550.000 k.k.

Wauw, wat een unieke kans! Bent u opzoek naar veel woonruimte, op een riant perceel en in een rustige straat maar wel op loopafstand van het gezellige centrum? Kom dan snel kijken bij de Molenaarstraat 18 te Huissen!

Binnen een geliefde en ruim opgezette wijk bevindt zich deze goed onderhouden 3-onder-1-kapwoning met eigen oprit op een perceel van maar liefst 306m²! Deze fraaie hoekwoning heeft een woonoppervlak van 176m² en is van binnen een plaatje om te zien.

De volgende kenmerken van deze royale hoekwoning zullen u vast verrassen: riante woonkamer van 42 m², moderne woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, 4 volwaardige slaapkamers, luxe badkamer met inloopdouche, aparte wasruimte, dakkapel op de 2e etage, parkeerplek op eigen terrein en een zonnige tuin met diverse mogelijkheden.

Kortom: De combinatie van de fijne woonomgeving, de royale afmetingen en de nabijheid van diverse voorzieningen maakt dit woonhuis tot een ideale en instapklare eengezinswoning!

Deze ideale gezinswoning is fantastisch gelegen! In een rustige en ruim opgezette straat met alleen bestemmingsverkeer maar ook op korte afstand van het Slingerbos, diverse sportaccommodaties en natuurlijk het centrum op loopafstand. Huissen is een geliefde woonplaats met een aantrekkelijk centrum voorzien van een divers winkelaanbod maar ook gezellige horeca.

Indeling:

Begane grond:
Via een eigen oprit, waar u gemakkelijk de auto kunt parkeren, bereikt u de woning. De entree en hal met meterkast en separaat toilet geven toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer heeft een afmeting van ca. 42m², is voorzien van een keurige laminaatvloer in een warme kleurstelling en de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. Door de fijne afmeting is er ruimte genoeg voor meerdere zitplekjes en er is een fijne doorloop naar de tuin en keuken. De moderne woonkeuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en een vaatwasser. Door de ruime afmeting kunt u hier gemakkelijk een grote eettafel kwijt. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming. Naast de keuken bevindt zich een handige bijkeuken.

1e verdieping:
Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de luxe badkamer te bereiken. De 3 volwaardige slaapkamers hebben een afmeting van ca. 16m², 14m² en 8,5m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, strakke wanden en riante raampartijen welke voor heerlijk veel lichtinval zorgen. De luxe badkamer is in 2021 nog vernieuwd, betegeld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, een toilet en een raam om te kunnen ventileren.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. De royale 4e (slaap)kamer heeft een afmeting van ca. 16m² en is voorzien van een riant dakkapel wat nog meer lichtinval en woongenot geeft. Deze ideale kamer is voor verschillende doeleinden te gebruiken, te denken valt aan een sport-, werk-, hobby- of extra slaapkamer. Op deze verdieping is ook een handige extra kamer aanwezig waar de witgoedaansluiting is en waar de C.V.-ketel staat opgesteld.

De handige vliering zorgt voor nog meer opbergruimte.

Tuin/ berging:
Voortuin:
De woning is gelegen op een riant perceel en daardoor heeft de woning ook een ruime voortuin. De voortuin is fraai aangelegd en via de eigen oprit kunt u gemakkelijk uw auto kwijt.

Achtertuin:
Wat een fijne ruimte! De zonnige en extra brede tuin is gelegen op het noordwesten, maar door de afmeting kunt u heerlijk in het zonnetje of in de schaduw zitten. In 2019 is de tuin aangepakt en betegeld in een moderne kleurstelling. Het groen zorgt voor nog meer sfeer. U kunt hier gemakkelijk meerdere zithoekjes of speelplekjes creëren. Omdat de tuin aan de zijkant niet aan een andere tuin grenst; is hier veel rust en privacy. De schuur heeft een afmeting van maar liefst ca. 19m² en is ideaal te gebruiken als hobbyruimte of als opslag.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (huur, bouwjaar 2014 ca. 35 per maand loopt nog 4 jaar)
Warm water: C.V.-combiketel
Bouwjaar: 1971
Tuin: noordwest
Isolatie: dakisolatie (na-geïsoleerd), gedeeltelijk muurisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en dubbel glas
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Royale 3-onder-1-kapwoning op een perceel van ca. 306m²;
- Sfeervolle woonkamer en moderne woonkeuken met diverse inbouwapparatuur;
- Fraaie markiezen en een zonnescherm op de begane grond;
- Maar liefst 4 volwaardige (slaap)kamers;
- Luxe badkamer, in 2021 vernieuwd;
- Dakkapel op de 2e verdieping;
- Voorzien van rolluiken en elektrische zonnescherm;
- Het contract van de C.V.-ketel dient te worden overgenomen;
- Een zeer ruime tuin met diverse mogelijkheden;
- Parkeren op eigen terrein;
- Gelegen in een rustige en groene omgeving nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.