Hamersveldseweg 32 € 775.000 k.k.

In het hart van Leusden, gelegen op een royaal perceel van 455 m² staat deze ruime 2 onder 1 kap woning met grote tuin en een dubbele, geïsoleerde garage. De woning is flink uitgebouwd en beschikt over een ruime woonkamer, een verrassend lichte keuken en drie mooie slaapkamers (4 mogelijk). Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, winkelcentra en sportfaciliteiten. Dit unieke en fantastische huis is perfect gelegen ten opzichte van de uitvalswegen.

De woning is goed onderhouden en verkeert in zeer nette staat. Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en het licht door de slimme uitbouw aan de achterzijde van de woning. Hier vind je veel ruimte in huis, ruime slaapkamers, een dubbele, geïsoleerde garage die voor diverse doeleinden te gebruiken is en daarbij ook nog een ruime tuin door het grote perceel waar het geheel op is gelegen. En dat alles op een zeer centrale plek.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond

Via de zijkant van de woning kom je binnen in een ruime hal met een meterkast met bergruimte, een garderobe, een toilet met fonteintje en de trap naar de verdieping. De hal is voorzien van een natuurstenen, granieten vloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met een gezellige zithoek en een sfeervolle openhaard.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en door het vele glas geeft dit veel ruimte en licht. Vanuit de keuken is er middels de openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

De keuken heeft een gezellig kookeiland waar je tijdens het koken lekker aan kunt schuiven. Verder is de keuken luxe ingericht en van alle gemakken voorzien. Er is veel berg-/kastruimte en diverse inbouwapparatuur aanwezig. Kortom deze keuken laat niets te wensen over.

Via openslaande deuren en een loopdeur is de tuin bereikbaar. In de hele woning is de kwaliteit ook terug te zien. Kozijnen en deuren zijn maatwerk en volgens ontwerp binnenhuisarchitect.

Eerste verdieping
Ruime overloop met veel bergruimte. 2 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een separaat 2e toilet. De ouderslaapkamer heeft een naastgelegen garderobekamer met veel bergruimte. Deze ruimte is eventueel ook geschikt als werkkamer. De grote badkamer heeft een comfortabele en luxe inrichting met een duo-ligbad, een inloopdouche, een vaste wastafel met spiegel en een design-radiator met spiegel. De 2e badkamer heeft een douchecabine en een vaste wastafel.

Tweede verdieping
Zeer ruime overloop met een grote 3e slaapkamer. Deze verdieping is net zoals de gehele woning keurig afgewerkt en heeft een slaapkamer, mooie kastenwand met veel bergruimte. Tevens bevindt zich hier de CV-opstelling.

Tuin
De tuin is onder architectuur aangelegd. Er zijn diverse borders met beplanting, beukenhagen, grindpaden en sierbestrating. De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen. De tuin biedt veel privacy. Aan de achterzijde is aan de woning een zonnescherm aanwezig alsmede een screen boven de glazen uitbouw. Op diverse plekken in de tuin, zowel aan de achterzijde als bij de garage kun je heerlijk zitten en in het midden van de tuin bevindt zich een vijverpartij.
De tuin is bereikbaar via een achterom aan de voorzijde van de garages. Via de zijkant kan via de tuin ook de garage zelf bereikt worden.

De dubbele garage is bereikbaar vanaf de straat. Aan de voorzijde is een hek aanwezig waar je op eigen terrein ook nog de auto kunt parkeren voor de garages. Ze zijn in dezelfde stijl als het huis gebouwd en goed geïsoleerd. Het is verwarmd met een eigen CV installatie en beschikt over een eigen ketel. Boven de garages is een grote vliering aanwezig welke te bereiken is met een vaste trap. Er is elektra en licht aanwezig.

Woonoppervlakte: 156 m²
Inhoud woning: 506 m³

Bijzonderheden:
+ Ruime 2-1 kap woning met parkeergelegenheid op eigen terrein en dubbele stenen garage;
+ Grote woonkamer, open keuken en uitbouw met veel glas aan de achterzijde;
+ 3 ruime slaapkamers (optie tot een 4e);
+ Twee badkamers op de eerste verdieping;
+ Luxe keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur;
+ Uitbouw met lichtstraat en screens;
+ Elektrisch bedienbare screens aan de voor- en achterzijde;
+ Dubbele geïsoleerde garage, verwarmd en voorzien van eigen ketel;
+ Zonnige tuin gelegen op het zuidwesten met veel privacy;
+ Royaal perceel van 455 m².

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.