Hertenlaan 12 € 535.000 k.k.

Op een mooie locatie, centraal maar toch rustig gelegen, staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met royale oprit die parkeergelegenheid bied voor meerdere auto's.
De woning beschikt over een gezellige woonkamer met gashaard, L-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur, drie ruime slaapkamers, strakke badkamer en een praktijkruimte!

De woning is gelegen in een rustige straat met veel parkeergelegenheid en het centrum op fietsafstand.
Lunteren is een gemoedelijk en gezellig dorp en heeft een gunstige en rustige ligging aan de rand van de Veluwe met goede verbindingen naar de A30, A12 en A1. Daarnaast is er op korte afstand een NS-station met verbindingen naar Ede-Wageningen en Amersfoort.

Indeling

Begane grond:
Ruime hal/entree met vloerverwarming, vaste schuifkast, royale toiletruimte met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de de praktijkruimte en de woonkamer.
De mooie woonkamer heeft een prachtige parket vloer en strak afgewerkte wanden. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, waardoor je door het grote raam heerlijk veel licht inval en een leuke uitkijk over de Hertenlaan hebt.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers beschikken over een mooie laminaatvloer en veel lichtinval. Één slaapkamer beschikt over openslaande deuren die uitzicht geven op de tuin . De badkamer is volledig betegeld, heeft een verlaagd plafond met inbouwspots en vloerverwarming. Daarnaast is de badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een zwevend toilet. Ook is er een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Grote zolderverdieping die bereikbaar is met een vaste trap. Op de voorzolder is er daglichttoetreding middels een dakraam, hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Ook is de CV-installatie hier opgesteld, deze is weggewerkt in een vaste kast. Achter de knieschotten is er veel bergruimte. De derde slaapkamer is ruime van afmeting (ca. 16m²) heeft veel lichtinval door het dakkapel en raam in de zijgevel. Airconditioning zorgt ervoor dat deze kamer in de warme maanden lekker koel blijft. Tot slot is er een vaste kast aanwezig.

Derde verdieping:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Tuin:
Vanuit de praktijkruimte en vanuit de keuken is de heerlijke ruime tuin te bereiken. De tuin is strak aangelegd, onderhoudsvriendelijk en ligt op het oosten.

Afmeting:
Woonoppervlak 152 m²
Inhoud 530 m³
Perceel 298 m²

Kenmerken:
Verwarming: C.V. ketel Nefit (bouwjaar 2006)
Warm water: C.V. ketel Nefit (bouwjaar 2006)
Isolatie: Gedeeltelijk geïsoleerd
Bouwjaar: 1982
Tuinligging: Oosten
Aanvaarding: In overleg

Extra's:
+ 3 volwaardige slaapkamers;
+ Een praktijkruimte aan huis;
+ Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval;
+ Op fietsafstand van het centrum;
+ Kindvriendelijke buurt;
+ Voldoende parkeergelegenheid.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.