Kerkhoflaan 60 € 410.000 k.k.

RUIME HOEKWONING op een prachtige plek met luxe KEUKEN en BADKAMER en zonnige tuin op het ZUIDWESTEN! De kavel is 265 m² groot! In 2019 is de woning compleet gerenoveerd: dakkapel en kozijnen op de eerste verdieping van kunststof met HR++ beglazing, nieuwe keuken en badkamer, vloerverwarming op de begane grond.

De woning is gelegen in een rustige straat met veel parkeergelegenheid. Het centrum van Lunteren is op fietsafstand gelegen en met de auto ben je met vijf minuten op diverse uitvalswegen, zoals de A30. De ruime tuin is fantastisch, deze is op het zonnige zuidwesten gelegen. Hier bevindt zich de stenen BERGING met houten OVERKAPPING. Naast de woning is eveneens een berging aangebouwd met bergzolder!

De woning wordt verkocht onder de voorwaarden van Vrije Koop, waarbij de koper bij een latere verkoop altijd de verplichting heeft om de woning terug aan te bieden aan Woonstede. Vraag naar de verdere voorwaarden!

LET OP: de woning mag alleen verkocht worden aan personen voor zelf bewoning. Beleggers mogen de woning niet kopen!

Indeling
Begane grond
Hal/entree met pvcvloer, zwevend toilet met soft closing en fonteintje, moderne meterkast (twaalf groepen en drie aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang de woonkamer. Opvallend zijn de lades in de trap naar de eerste verdieping.

De ruime en lichte woonkamer is tuingericht en voorzien van een pvcvloer en een praktische trapkast. Verder is er een zijgevelraam aanwezig voor extra daglichttoetreding. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met luxe inbouwkeuken. Deze is voorzien van een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en apothekerskast. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De beide slaapkamers hebben en dakkapel. In één slaapkamer is een airco-unit aanwezig. De badkamer is volledig betegeld en heeft een verlaagd plafond met inbouwspots. Daarnaast is de badkamer voorzien van een glazen douchecabine met stortdouche en thermostaatkraan, wastafelmeubel, zwevend toilet met soft closing en designradiator. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping
Open zolder met laminaatvloer en Velux dakraam, die bereikbaar is met een vaste trap. Hier bevindt zich de C.V.-ketel (in een vaste kast) en de aansluiting voor de wasmachine.

Derde verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Tuin
Heerlijke ruime tuin gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier bevindt zich de stenen berging met aangebouwde houten overkapping. Via een poort is de achtertuin te bereiken. Naast de woning is ook nog een tweede berging met bergzolder aangebouwd.

Afmetingen
Woonkamer ca. 27 m²
Keuken ca. 8 m²
Slaapkamer 1 ca. 13 m²
Slaapkamer 2 ca. 7 m²
Slaapkamer 3 2.70 x 2.70 = 7.29 m²
Badkamer ca. 4 m²
Zolder 4.49 x 4.83 = 21.68 m²

Perceeloppervlakte 265 m²
Inhoud woning 379 m³
Woonoppervlakte 99 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV ketel 2019
Warm water CV ketel 2019
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Bouwjaar 1992
Tuinligging Zuidwesten
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
- Fraaie hoekwoning op 265 m² groot perceel;
- Luxe keuken met diverse apparatuur;
- Volledig betegelde badkamer;
- Kunststof kozijnen op de 1e verdieping aanwezig;
- Veel parkeergelegenheid voor de woning;
- Dichtbij uitvalswegen zoals de A30;
- Er kan door de koper gekozen worden uit de volgende notarissen: Van Putten Van Apeldoorn notarissen, Notaris.com en Posthuma & Schutte Netwerk Notarissen;
- Er is een bouwkundig rapport aanwezig;
- Verkoop onder Vrije Koop voorwaarden.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.