Park Den Eng 8 € 845.000 k.k.

Op een mooie locatie, centraal maar toch rustig gelegen, staat deze vrijstaande woning met buitenzwembad en oprit die parkeergelegenheid biedt op eigen terrein. Het zwembad geeft op zomerse dagen het vakantie gevoel in je eigen achtertuin, een fijne plek met veel privacy. Door de aanwezigheid van 11 stuks zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig (energielabel A).

De woning beschikt over een gezellige riante woonkamer met haard en ruime half open keuken, vier ruime slaapkamers waarvan één op de begane grond gelegen, complete badkamer en een ruime bergzolder.

De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, het NS station op loopafstand en het centrum op fietsafstand gelegen. Lunteren is een gemoedelijk en gezellig dorp en heeft een gunstige en rustige ligging aan de rand van de Veluwe met goede verbindingen naar de A30, A12 en A1. Op loopafstand tref je het openbaar vervoer, zowel het NS station als de bushalte, waarmee je binnen enkele minuten op station Ede-Wageningen of Amersfoort bent.

Indeling
Begane grond:
Entree met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en slaap-/werkkamer op de begane grond. De lichte woonkamer, voorzien van vloerverwarming, beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel om lekker te tafelen. In de half open keuken beschikt je over een keuken in L-opstelling. In de bijkeuken, te bereiken vanuit de keuken, bevindt zich de witgoedaansluiting en is er ruimte voor de voorraad. Vanuit de keuken is er eveneens toegang naar de achtertuin.
Ideaal is de extra kamer op de begane grond, geschikt als slaapkamer of als werkkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap welke toegang geeft tot de ruime bergzolder. De grootste slaapkamer van circa 17m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De andere twee slaapkamers zijn circa 10m² en 7m².
De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Ook is er een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie.

Bergvliering:
De ruime bergvliering is te bereiken via de vlizo trap en biedt voldoende bergruimte.

Tuin:
Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is de ruime tuin te bereiken. De schitterende tuin is netjes aangelegd en is gesitueerd op het zuidoosten. In de zomer is het vakantie gevoel in je eigen tuin aanwezig, met het buitenzwembad en de privacy die de tuin biedt, kan je hier heerlijk ontspannen. Het zwembad is makkelijk te onderhouden en kan in de winter eenvoudig afgedekt worden met een vier seizoenen zeil. De vrijstaande houten berging biedt ruimte voor het opbergen van tuinkussens, tuingereedschap en de fietsen.

Kenmerken:
+ 4 slaapkamers waarvan één slaapkamer op de begane grond
+ Mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen met het realiseren van een badkamer op de begane grond
+ Een heerlijk buitenzwembad
+ Woonkamer met veel lichtinval
+ Energiezuinig met 11 stuks zonnepanelen
+ Op loopafstand van het openbaar vervoer
+ Op fietsafstand van het centrum
+ Kindvriendelijke buurt
+ Parkeergelegenheid op eigen terrein

Perceeloppervlakte: 487 m²
Woonoppervlakte: 150 m²
Inhoud woning: 565 m³

Bijzonderheden
Verwarming: C.V. ketel Intergas (bouwjaar 2015)
Warm water: C.V. ketel Intergas (bouwjaar 2015)
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1997
Tuinligging: Zuidoosten
Aanvaarding: In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.